Prix immobilier m2 Vallet (44330).
Le prix moyen au m² Vallet pour une maison est de 2798 €, variant de 1279 € à 4032 €. Le prix moyen au m² Vallet pour un appartement est de 2955 €, avec des estimations allant de 1647 € à 4521 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vallet.
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Quel est le prix médian au m² Vallet ?
Appartement
Prix m² médian 2955 €de 1647 € à 4521 €Maison
Prix m² médian 2798 €de 1279 € à 4032 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vallet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 14.5 € à 21.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 6.3 € à 18.2 €
Les prix de vente au m2 Vallet.
Le prix moyen au m² Vallet pour une maison est de 2798 €, avec une fourchette de 1279 € à 4032 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2798 €) = 274180 euros. Le prix moyen au m² Vallet pour un appartement est de 2955 €, avec des estimations allant de 1647 € à 4521 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2955 €) = 156636 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vallet avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vallet pour une maison est de 2798 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vallet pour un appartement est de 2955 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vallet (44330)
- Vallet (44330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 185 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.81%, Vallet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vallet s'élève à 9 185 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 340 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 368 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 742 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 982 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 642 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 686 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 031 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 009 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 955 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 426 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 496 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vallet compte 3 911 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 495 maisons individuelles (89%)
• 404 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 3 669 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 57 résidences secondaires (1%)
• 185 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vallet présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 210 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 396 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 714 retraités (19%)
• 496 étudiants et stagiaires (5%)
• 127 au foyer (1%)
• 198 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 496 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vallet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vallet s'établit à 33.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vallet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vallet de 114 m2 | 22-06-2026 | Vallet | 279 642€ | 2 453€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Vallet de 41 m2 | 14-06-2026 | Vallet | 86 141€ | 2 101€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Vallet de 111 m2 | 10-06-2026 | Vallet | 264 735€ | 2 385€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Vallet de 77 m2 | 03-06-2026 | Vallet | 152 691€ | 1 983€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Vallet de 90 m2 | 29-05-2026 | Vallet | 275 670€ | 3 063€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Vallet de 97 m2 | 25-05-2026 | Vallet | 146 761€ | 1 513€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Vallet de 71 m2 | 17-05-2026 | Vallet | 155 206€ | 2 186€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Vallet de 77 m2 | 14-05-2026 | Vallet | 136 136€ | 1 768€ | 77 m2 |
Vallet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vallet de 3 pièce(s) - 92 m2 | 22-12-2025 | 10 la menardiere à Vallet | 350 000 € | 92 m2 | 282 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallet de 3 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2025 | 34 rue des forges à Vallet | 157 000 € | 62 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallet de 5 pièce(s) - 89 m2 | 18-12-2025 | 13 la petiniere à Vallet | 271 013 € | 89 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallet de 3 pièce(s) - 61 m2 | 12-12-2025 | 6783 braud à Vallet | 180 000 € | 61 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallet de 4 pièce(s) - 78 m2 | 12-12-2025 | 6 rue cheneau à Vallet | 125 000 € | 78 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallet de 2 pièce(s) - 55 m2 | 11-12-2025 | 27 le puy jahail à Vallet | 200 000 € | 55 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallet de 3 pièce(s) - 77 m2 | 10-12-2025 | 13 rue des bourguignons à Vallet | 155 000 € | 77 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vallet de 1 pièce(s) - 63 m2 | 09-12-2025 | 29 la rebuniere à Vallet | 155 000 € | 63 m2 | 315 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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