Prix immobilier m2 Vigneux-de-Bretagne (44360).
Le prix moyen au m² Vigneux-de-Bretagne pour une maison est de 3228 €, variant de 1478 € à 5040 €. Le prix moyen au m² Vigneux-de-Bretagne pour un appartement est de 3219 €, avec des estimations allant de 1793 € à 4042 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vigneux-de-Bretagne.
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Quel est le prix médian au m² Vigneux-de-Bretagne ?
Appartement
Prix m² médian 3219 €de 1793 € à 4042 €Maison
Prix m² médian 3228 €de 1478 € à 5040 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vigneux-de-Bretagne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 11.7 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 7.5 € à 25.5 €
Les prix de vente au m2 Vigneux-de-Bretagne.
Le prix moyen au m² Vigneux-de-Bretagne pour une maison est de 3228 €, avec une fourchette de 1478 € à 5040 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3228 €) = 316349 euros. Le prix moyen au m² Vigneux-de-Bretagne pour un appartement est de 3219 €, avec des estimations allant de 1793 € à 4042 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3219 €) = 170602 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vigneux-de-Bretagne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vigneux-de-Bretagne pour une maison est de 3228 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vigneux-de-Bretagne pour un appartement est de 3219 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vigneux-de-Bretagne (44360)
- Vigneux-de-Bretagne (44360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 157 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.37%, Vigneux-de-Bretagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vigneux-de-Bretagne s'élève à 6 157 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 241 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 280 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 421 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 582 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 397 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 099 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 404 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 802 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 637 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 235 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 380 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vigneux-de-Bretagne compte 2 419 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 315 maisons individuelles (96%)
• 95 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 2 266 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (1%)
• 118 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vigneux-de-Bretagne présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 885 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 244 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 176 retraités (19%)
• 380 étudiants et stagiaires (6%)
• 66 au foyer (1%)
• 79 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 380 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vigneux-de-Bretagne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vigneux-de-Bretagne s'établit à 50.37%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vigneux-de-Bretagne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vigneux-de-Bretagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vigneux-de-Bretagne de 102 m2 | 18-06-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 496 842€ | 4 871€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Vigneux-de-Bretagne de 94 m2 | 15-06-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 303 996€ | 3 234€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-de-Bretagne de 98 m2 | 08-06-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 196 000€ | 2 000€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Vigneux-de-Bretagne de 138 m2 | 31-05-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 361 698€ | 2 621€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Vigneux-de-Bretagne de 82 m2 | 28-05-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 142 270€ | 1 735€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-de-Bretagne de 100 m2 | 20-05-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 204 100€ | 2 041€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-de-Bretagne de 131 m2 | 15-05-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 474 220€ | 3 620€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Vigneux-de-Bretagne de 51 m2 | 08-05-2026 | Vigneux-de-Bretagne | 192 270€ | 3 770€ | 51 m2 |
Vigneux-de-Bretagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 8 rue georges clemenceau à Saint-Étienne-de-Montluc | 83 500 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 89 m2 | 15-12-2025 | 12 rue des saules à Saint-Étienne-de-Montluc | 305 000 € | 89 m2 | 372 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 110 m2 | 12-12-2025 | 49 rue de la chezine à Saint-Étienne-de-Montluc | 155 000 € | 110 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 6 pièce(s) - 103 m2 | 12-12-2025 | 29 rue des argousiers à Saint-Étienne-de-Montluc | 310 000 € | 103 m2 | 613 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 9 pièce(s) - 371 m2 | 10-12-2025 | 20 rue du temple à Saint-Étienne-de-Montluc | 1 421 000 € | 371 m2 | 971 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 71 m2 | 01-12-2025 | 11 che de la garotine à Saint-Étienne-de-Montluc | 274 000 € | 71 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 6 pièce(s) - 207 m2 | 28-11-2025 | 8 imp du chatelet à Saint-Étienne-de-Montluc | 435 000 € | 207 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc de 4 pièce(s) - 87 m2 | 27-11-2025 | 102 rue de la chezine à Saint-Étienne-de-Montluc | 315 000 € | 87 m2 | 812 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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