Prix immobilier m2 Legé (44650).
Le prix moyen au m² Legé pour une maison est de 1963 €, variant de 849 € à 3310 €. Le prix moyen au m² Legé pour un appartement est de 2054 €, avec des estimations allant de 1491 € à 2936 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Legé.
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Quel est le prix médian au m² Legé ?
Appartement
Prix m² médian 2054 €de 1491 € à 2936 €Maison
Prix m² médian 1963 €de 849 € à 3310 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Legé ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 12.8 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 5.6 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 Legé.
Le prix moyen au m² Legé pour une maison est de 1963 €, avec une fourchette de 849 € à 3310 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1963 €) = 192358 euros. Le prix moyen au m² Legé pour un appartement est de 2054 €, avec des estimations allant de 1491 € à 2936 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2054 €) = 108886 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Legé avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Legé pour une maison est de 1963 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Legé pour un appartement est de 2054 €.
Découvrir le marché immobilier sur Legé (44650)
- Legé (44650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 626 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.1%, Legé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Legé s'élève à 4 626 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 175 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 191 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 327 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 394 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 277 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 840 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 864 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 599 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 548 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 317 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 155 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Legé compte 2 147 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 982 maisons individuelles (92%)
• 150 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 884 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 72 résidences secondaires (3%)
• 191 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Legé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 960 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 238 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 059 retraités (23%)
• 155 étudiants et stagiaires (3%)
• 68 au foyer (1%)
• 115 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 155 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Legé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Legé s'établit à 31.1%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Legé: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Legé de 73 m2 | 21-06-2026 | Legé | 199 655€ | 2 735€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Legé de 149 m2 | 15-06-2026 | Legé | 207 706€ | 1 394€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Legé de 66 m2 | 11-06-2026 | Legé | 187 176€ | 2 836€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Legé de 62 m2 | 07-06-2026 | Legé | 102 982€ | 1 661€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Legé de 63 m2 | 29-05-2026 | Legé | 139 104€ | 2 208€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Legé de 122 m2 | 27-05-2026 | Legé | 303 902€ | 2 491€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Legé de 129 m2 | 17-05-2026 | Legé | 200 466€ | 1 554€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Legé de 48 m2 | 11-05-2026 | Legé | 128 016€ | 2 667€ | 48 m2 |
Legé: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Legé de 7 pièce(s) - 200 m2 | 22-12-2025 | 8 rue des sables à Legé | 425 000 € | 200 m2 | 1374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Legé de 5 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2025 | 14 la tireliere à Legé | 95 000 € | 96 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Legé de 5 pièce(s) - 100 m2 | 16-12-2025 | 7 la tireliere à Legé | 225 000 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Legé de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-12-2025 | 2 rue de la logne à Legé | 235 000 € | 83 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Legé de 4 pièce(s) - 91 m2 | 15-12-2025 | 30 rue du gal de charette de la c à Legé | 182 500 € | 91 m2 | 602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Legé de 3 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 4 la haute parniere à Legé | 110 000 € | 105 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'une maison à Legé de 5 pièce(s) - 103 m2 | 08-12-2025 | 17 le moulin guerin à Legé | 225 000 € | 103 m2 | 1441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Legé de 4 pièce(s) - 129 m2 | 05-12-2025 | 7 imp des erables à Legé | 220 000 € | 129 m2 | 917 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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