Prix immobilier m2 Guérande (44350).
Le prix moyen au m² Guérande pour une maison est de 4137 €, variant de 2093 € à 6915 €. Le prix moyen au m² Guérande pour un appartement est de 3834 €, avec des estimations allant de 2353 € à 5390 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guérande.
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Quel est le prix médian au m² Guérande ?
Appartement
Prix m² médian 3834 €de 2353 € à 5390 €Maison
Prix m² médian 4137 €de 2093 € à 6915 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guérande ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 11.4 € à 24.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 10.2 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Guérande.
Le prix moyen au m² Guérande pour une maison est de 4137 €, avec une fourchette de 2093 € à 6915 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4137 €) = 405438 euros. Le prix moyen au m² Guérande pour un appartement est de 3834 €, avec des estimations allant de 2353 € à 5390 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3834 €) = 203190 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guérande avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guérande pour une maison est de 4137 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guérande pour un appartement est de 3834 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guérande (44350)
- Guérande (44350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 426 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.96%, Guérande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guérande s'élève à 16 426 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 400 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 404 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 828 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 634 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 869 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 031 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 3 468 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 646 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 2 799 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 026 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 844 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guérande compte 9 264 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 867 maisons individuelles (74%)
• 2 055 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 7 236 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 1 364 résidences secondaires (15%)
• 665 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guérande présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 748 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 787 demandeurs d'emploi (5%)
• 4 484 retraités (27%)
• 844 étudiants et stagiaires (5%)
• 294 au foyer (2%)
• 446 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 844 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guérande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 14 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guérande s'établit à 35.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guérande: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guérande de 85 m2 | 20-06-2026 | Guérande | 458 830€ | 5 398€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Guérande de 110 m2 | 14-06-2026 | Guérande | 265 210€ | 2 411€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Guérande de 150 m2 | 06-06-2026 | Guérande | 857 850€ | 5 719€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Guérande de 56 m2 | 31-05-2026 | Guérande | 246 288€ | 4 398€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Guérande de 60 m2 | 26-05-2026 | Guérande | 279 960€ | 4 666€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Guérande de 90 m2 | 17-05-2026 | Guérande | 326 160€ | 3 624€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Guérande de 40 m2 | 13-05-2026 | Guérande | 127 680€ | 3 192€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Guérande de 139 m2 | 03-05-2026 | Guérande | 418 807€ | 3 013€ | 139 m2 |
Guérande: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Guérande de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-12-2025 | 73 fg saint michel à Guérande | 185 000 € | 46 m2 | 118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérande de 5 pièce(s) - 127 m2 | 30-12-2025 | 8 rue de la houe à Guérande | 434 501 € | 127 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guérande de 4 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 16 rue de la porte calon à Guérande | 285 100 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guérande de 1 pièce(s) - 32 m2 | 26-12-2025 | 5 pl de bruges-careil à Guérande | 195 000 € | 32 m2 | 141 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guérande de 0 pièce(s) - 30 m2 | 23-12-2025 | 77 fg saint michel à Guérande | 94 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guérande de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 33 av des mimosas à Guérande | 207 500 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guérande de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 3 rue des arpents à Guérande | 227 228 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guérande de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 6 rue de l aha à Guérande | 213 000 € | 40 m2 | 69 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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