Prix immobilier m2 Saint-Michel-Chef-Chef (44730).
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Saint-Michel-Chef-Chef.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
- Saint-Michel-Chef-Chef (44730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 078 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.54%, Saint-Michel-Chef-Chef propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Michel-Chef-Chef s'élève à 5 078 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 134 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 149 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 292 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 405 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 240 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 681 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 043 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 794 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 138 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 297 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 182 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Michel-Chef-Chef compte 5 911 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 904 maisons individuelles (83%)
• 781 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 2 485 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 3 217 résidences secondaires (54%) - marché touristique actif
• 209 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Michel-Chef-Chef présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 980 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 742 retraités (34%)
• 182 étudiants et stagiaires (4%)
• 85 au foyer (2%)
• 156 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 182 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Michel-Chef-Chef bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef s'établit à 30.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Michel-Chef-Chef: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Michel-Chef-Chef de 41 m2 | 20-06-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 122 590€ | 2 990€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Michel-Chef-Chef de 67 m2 | 13-06-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 257 816€ | 3 848€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-Chef-Chef de 133 m2 | 28-05-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 434 777€ | 3 269€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-Chef-Chef de 41 m2 | 22-05-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 159 203€ | 3 883€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-Chef-Chef de 54 m2 | 18-05-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 164 052€ | 3 038€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-Chef-Chef de 75 m2 | 11-05-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 421 725€ | 5 623€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-Chef-Chef de 107 m2 | 02-05-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 183 398€ | 1 714€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Michel-Chef-Chef de 56 m2 | 29-04-2026 | Saint-Michel-Chef-Chef | 244 272€ | 4 362€ | 56 m2 |
Saint-Michel-Chef-Chef: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 3 pièce(s) - 50 m2 | 22-12-2025 | 23 av du cdt l'herminier à Saint-Michel-Chef-Chef | 290 000 € | 50 m2 | 697 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 4 pièce(s) - 101 m2 | 22-12-2025 | 5 rue du moulin à Saint-Michel-Chef-Chef | 387 000 € | 101 m2 | 587 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 5 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 1 che saint fiacre à Saint-Michel-Chef-Chef | 300 000 € | 110 m2 | 1367 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 3 pièce(s) - 45 m2 | 19-12-2025 | 17 av des grands sables à Saint-Michel-Chef-Chef | 246 250 € | 45 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 4 pièce(s) - 91 m2 | 18-12-2025 | 14 rue des liserons à Saint-Michel-Chef-Chef | 350 000 € | 91 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 4 pièce(s) - 40 m2 | 17-12-2025 | 27 av ernest chevrier à Saint-Michel-Chef-Chef | 130 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 3 pièce(s) - 72 m2 | 17-12-2025 | 7 av des grands sables à Saint-Michel-Chef-Chef | 305 000 € | 72 m2 | 897 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-Chef-Chef de 2 pièce(s) - 26 m2 | 15-12-2025 | 33 av de la convention à Saint-Michel-Chef-Chef | 500 000 € | 26 m2 | 228 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
