Prix immobilier m2 Le Loroux-Bottereau (44430).
Le prix moyen au m² Le Loroux-Bottereau pour une maison est de 2969 €, variant de 1110 € à 4220 €. Le prix moyen au m² Le Loroux-Bottereau pour un appartement est de 3060 €, avec des estimations allant de 1979 € à 4085 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Loroux-Bottereau.
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Quel est le prix médian au m² Le Loroux-Bottereau ?
Appartement
Prix m² médian 3060 €de 1979 € à 4085 €Maison
Prix m² médian 2969 €de 1110 € à 4220 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Loroux-Bottereau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 4.3 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 5.5 € à 20.0 €
Les prix de vente au m2 Le Loroux-Bottereau.
Le prix moyen au m² Le Loroux-Bottereau pour une maison est de 2969 €, avec une fourchette de 1110 € à 4220 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2969 €) = 290995 euros. Le prix moyen au m² Le Loroux-Bottereau pour un appartement est de 3060 €, avec des estimations allant de 1979 € à 4085 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3060 €) = 162203 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Loroux-Bottereau avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Loroux-Bottereau pour une maison est de 2969 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Loroux-Bottereau pour un appartement est de 3060 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Loroux-Bottereau (44430)
- Le Loroux-Bottereau (44430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 360 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.86%, Le Loroux-Bottereau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Loroux-Bottereau s'élève à 8 360 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 322 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 363 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 663 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 875 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 518 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 643 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 928 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 829 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 773 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 413 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 508 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Loroux-Bottereau compte 3 440 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 753 maisons individuelles (80%)
• 671 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 3 272 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (1%)
• 149 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Loroux-Bottereau présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 948 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 287 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 447 retraités (17%)
• 508 étudiants et stagiaires (6%)
• 68 au foyer (1%)
• 234 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 508 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Loroux-Bottereau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Loroux-Bottereau s'établit à 31.86%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Loroux-Bottereau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Le Loroux-Bottereau de 127 m2 | 22-06-2026 | Le Loroux-Bottereau | 375 158€ | 2 954€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Le Loroux-Bottereau de 39 m2 | 15-06-2026 | Le Loroux-Bottereau | 94 770€ | 2 430€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Le Loroux-Bottereau de 128 m2 | 11-06-2026 | Le Loroux-Bottereau | 264 320€ | 2 065€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Le Loroux-Bottereau de 37 m2 | 31-05-2026 | Le Loroux-Bottereau | 73 889€ | 1 997€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Le Loroux-Bottereau de 60 m2 | 23-05-2026 | Le Loroux-Bottereau | 208 560€ | 3 476€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Le Loroux-Bottereau de 149 m2 | 17-05-2026 | Le Loroux-Bottereau | 577 524€ | 3 876€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Le Loroux-Bottereau de 134 m2 | 11-05-2026 | Le Loroux-Bottereau | 505 314€ | 3 771€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Le Loroux-Bottereau de 145 m2 | 04-05-2026 | Le Loroux-Bottereau | 286 810€ | 1 978€ | 145 m2 |
Le Loroux-Bottereau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Loroux-Bottereau de 2 pièce(s) - 43 m2 | 31-12-2025 | 5 rue ronsard à Le Loroux-Bottereau | 143 500 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Loroux-Bottereau de 7 pièce(s) - 169 m2 | 30-12-2025 | 85 all des meuniers à Le Loroux-Bottereau | 395 000 € | 169 m2 | 708 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Loroux-Bottereau de 2 pièce(s) - 43 m2 | 23-12-2025 | 5 rue ronsard à Le Loroux-Bottereau | 139 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Loroux-Bottereau de 2 pièce(s) - 53 m2 | 22-12-2025 | 3 rue des remparts à Le Loroux-Bottereau | 165 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Loroux-Bottereau de 5 pièce(s) - 154 m2 | 18-12-2025 | 404 rue des rochettes à Le Loroux-Bottereau | 412 000 € | 154 m2 | 639 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Loroux-Bottereau de 5 pièce(s) - 108 m2 | 16-12-2025 | 54 rue du fief heulin à Le Loroux-Bottereau | 185 000 € | 108 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Loroux-Bottereau de 5 pièce(s) - 115 m2 | 16-12-2025 | 75 rue du rocher à Le Loroux-Bottereau | 240 000 € | 115 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Loroux-Bottereau de 4 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 135 rue de la source à Le Loroux-Bottereau | 320 000 € | 100 m2 | 522 m2 | Non |
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