Prix immobilier m2 Saint-Julien-de-Concelles (44450).
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> 6 380 EUR
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Julien-de-Concelles (44450)
- Saint-Julien-de-Concelles (44450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 015 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.27%, Saint-Julien-de-Concelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Julien-de-Concelles s'élève à 7 015 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 229 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 250 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 468 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 727 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 470 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 158 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 620 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 918 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 939 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 343 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 442 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Julien-de-Concelles compte 3 039 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 885 maisons individuelles (95%)
• 130 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 2 849 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 166 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Julien-de-Concelles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 226 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 289 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 586 retraités (23%)
• 442 étudiants et stagiaires (6%)
• 88 au foyer (1%)
• 148 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 442 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Julien-de-Concelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Julien-de-Concelles s'établit à 43.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Julien-de-Concelles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Julien-de-Concelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Julien-de-Concelles de 128 m2 | 19-06-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 261 632€ | 2 044€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-de-Concelles de 101 m2 | 13-06-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 447 127€ | 4 427€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-de-Concelles de 95 m2 | 07-06-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 215 935€ | 2 273€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-de-Concelles de 67 m2 | 12-05-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 166 763€ | 2 489€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-de-Concelles de 113 m2 | 02-05-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 395 161€ | 3 497€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-de-Concelles de 84 m2 | 27-04-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 226 632€ | 2 698€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-de-Concelles de 145 m2 | 18-04-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 607 695€ | 4 191€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-de-Concelles de 68 m2 | 11-04-2026 | Saint-Julien-de-Concelles | 225 488€ | 3 316€ | 68 m2 |
Saint-Julien-de-Concelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles de 4 pièce(s) - 76 m2 | 24-12-2025 | 31 rte des forgerons à Saint-Julien-de-Concelles | 216 000 € | 76 m2 | 832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles de 5 pièce(s) - 140 m2 | 22-12-2025 | 10 la clavellerie à Saint-Julien-de-Concelles | 465 750 € | 140 m2 | 86 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles de 4 pièce(s) - 80 m2 | 17-12-2025 | 2 che de cassiopee à Saint-Julien-de-Concelles | 272 000 € | 80 m2 | 241 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Julien-de-Concelles de 4 pièce(s) - 80 m2 | 16-12-2025 | 8 imp du froment à Saint-Julien-de-Concelles | 275 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles de 3 pièce(s) - 55 m2 | 11-12-2025 | 5 imp de l'orangeraie à Saint-Julien-de-Concelles | 175 000 € | 55 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles de 6 pièce(s) - 137 m2 | 08-12-2025 | 1 rue des acacias à Saint-Julien-de-Concelles | 310 000 € | 137 m2 | 2300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles de 3 pièce(s) - 59 m2 | 01-12-2025 | 2 imp des merisiers à Saint-Julien-de-Concelles | 236 704 € | 59 m2 | 698 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-de-Concelles de 2 pièce(s) - 76 m2 | 20-11-2025 | 31 rue du granit à Saint-Julien-de-Concelles | 247 000 € | 76 m2 | 98 m2 | Non |
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