Prix immobilier m2 Saint-Herblain (44800).
Le prix moyen au m² Saint-Herblain pour une maison est de 3384 €, variant de 1993 € à 5149 €. Le prix moyen au m² Saint-Herblain pour un appartement est de 3093 €, avec des estimations allant de 1866 € à 4519 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Herblain.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Herblain ?
Appartement
Prix m² médian 3093 €de 1866 € à 4519 €Maison
Prix m² médian 3384 €de 1993 € à 5149 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Herblain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 7.6 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 12.2 € à 19.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Herblain.
Le prix moyen au m² Saint-Herblain pour une maison est de 3384 €, avec une fourchette de 1993 € à 5149 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3384 €) = 331674 euros. Le prix moyen au m² Saint-Herblain pour un appartement est de 3093 €, avec des estimations allant de 1866 € à 4519 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3093 €) = 163906 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Herblain avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Herblain pour une maison est de 3384 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Herblain pour un appartement est de 3093 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Herblain (44800)
- Saint-Herblain (44800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 46 998 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.73%, Saint-Herblain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Herblain s'élève à 46 998 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 069 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 815 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 833 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 728 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 875 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 9 870 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 8 522 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 5 022 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 6 035 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 2 581 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 804 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Herblain compte 23 447 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 754 maisons individuelles (37%)
• 14 118 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 21 593 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 497 résidences secondaires (2%)
• 1 357 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Herblain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 19 330 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 3 002 demandeurs d'emploi (6%)
• 9 923 retraités (21%)
• 2 804 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 041 au foyer (2%)
• 1 466 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 804 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Herblain bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 23 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Herblain s'établit à 45.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Herblain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Herblain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Herblain de 142 m2 | 15-06-2026 | Saint-Herblain | 282 864€ | 1 992€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Herblain de 38 m2 | 11-06-2026 | Saint-Herblain | 146 832€ | 3 864€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Herblain de 72 m2 | 08-06-2026 | Saint-Herblain | 220 248€ | 3 059€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Herblain de 67 m2 | 30-05-2026 | Saint-Herblain | 189 409€ | 2 827€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Herblain de 142 m2 | 22-05-2026 | Saint-Herblain | 570 414€ | 4 017€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Herblain de 116 m2 | 13-05-2026 | Saint-Herblain | 469 220€ | 4 045€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Herblain de 120 m2 | 10-05-2026 | Saint-Herblain | 446 640€ | 3 722€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Herblain de 148 m2 | 02-05-2026 | Saint-Herblain | 508 232€ | 3 434€ | 148 m2 |
Saint-Herblain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Herblain de 3 pièce(s) - 59 m2 | 31-12-2025 | 3 all du louley à Saint-Herblain | 181 600 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Herblain de 4 pièce(s) - 77 m2 | 31-12-2025 | 13 bd du val de chezine à Saint-Herblain | 120 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Herblain de 1 pièce(s) - 32 m2 | 31-12-2025 | 7 rue jacques offenbach à Saint-Herblain | 250 000 € | 32 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Herblain de 2 pièce(s) - 51 m2 | 30-12-2025 | 17 bd du val de chezine à Saint-Herblain | 117 500 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Herblain de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 30 rue lucie aubrac à Saint-Herblain | 202 500 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Herblain de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 42 rue theophile guillou à Saint-Herblain | 185 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Herblain de 4 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 12 av de chevreuse à Saint-Herblain | 318 000 € | 66 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Herblain de 6 pièce(s) - 155 m2 | 30-12-2025 | 3 rue simone de beauvoir à Saint-Herblain | 426 000 € | 155 m2 | 388 m2 | Non |
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