Prix immobilier m2 Donges (44480).
Le prix moyen au m² Donges pour une maison est de 2058 €, variant de 929 € à 3326 €. Le prix moyen au m² Donges pour un appartement est de 2281 €, avec des estimations allant de 1110 € à 2928 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Donges.
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Quel est le prix médian au m² Donges ?
Appartement
Prix m² médian 2281 €de 1110 € à 2928 €Maison
Prix m² médian 2058 €de 929 € à 3326 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Donges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 6.3 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 4.7 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Donges.
Le prix moyen au m² Donges pour une maison est de 2058 €, avec une fourchette de 929 € à 3326 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2058 €) = 201719 euros. Le prix moyen au m² Donges pour un appartement est de 2281 €, avec des estimations allant de 1110 € à 2928 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2281 €) = 120892 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Donges avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Donges pour une maison est de 2058 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Donges pour un appartement est de 2281 €.
Découvrir le marché immobilier sur Donges (44480)
- Donges (44480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 053 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.61%, Donges propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Donges s'élève à 8 053 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 350 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 404 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 660 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 827 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 473 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 628 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 570 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 862 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 853 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 410 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 366 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Donges compte 3 489 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 938 maisons individuelles (84%)
• 499 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 3 167 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (0%)
• 307 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Donges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 271 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 483 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 555 retraités (19%)
• 366 étudiants et stagiaires (5%)
• 237 au foyer (3%)
• 221 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 366 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Donges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Donges s'établit à 28.61%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Donges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Donges de 122 m2 | 15-06-2026 | Donges | 288 042€ | 2 361€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Donges de 57 m2 | 13-06-2026 | Donges | 80 655€ | 1 415€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Donges de 97 m2 | 29-05-2026 | Donges | 148 216€ | 1 528€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Donges de 69 m2 | 21-05-2026 | Donges | 225 147€ | 3 263€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Donges de 47 m2 | 14-05-2026 | Donges | 98 700€ | 2 100€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Donges de 100 m2 | 07-05-2026 | Donges | 91 000€ | 910€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Donges de 102 m2 | 24-04-2026 | Donges | 248 472€ | 2 436€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Donges de 140 m2 | 16-04-2026 | Donges | 387 380€ | 2 767€ | 140 m2 |
Donges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Donges de 4 pièce(s) - 78 m2 | 29-12-2025 | 2 rue des erables à Donges | 164 000 € | 78 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donges de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 27 av des herlains à Donges | 121 429 € | 79 m2 | 176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donges de 6 pièce(s) - 105 m2 | 22-12-2025 | 6 cite du bois houta à Donges | 183 500 € | 105 m2 | 829 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donges de 6 pièce(s) - 93 m2 | 22-12-2025 | 45 rue de la sencie à Donges | 156 000 € | 93 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donges de 4 pièce(s) - 110 m2 | 17-12-2025 | 31 av de la paix à Donges | 240 000 € | 110 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donges de 4 pièce(s) - 80 m2 | 16-12-2025 | 9 imp des chenes à Donges | 173 700 € | 80 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donges de 4 pièce(s) - 106 m2 | 15-12-2025 | 466 le clos geraud à Donges | 105 000 € | 106 m2 | 1010 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donges de 4 pièce(s) - 103 m2 | 11-12-2025 | 307 la roulais à Donges | 210 000 € | 103 m2 | 104 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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