Prix immobilier m2 Vertou (44120).
Le prix moyen au m² Vertou pour une maison est de 3425 €, variant de 1564 € à 5695 €. Le prix moyen au m² Vertou pour un appartement est de 3721 €, avec des estimations allant de 2040 € à 5453 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vertou.
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Quel est le prix médian au m² Vertou ?
Appartement
Prix m² médian 3721 €de 2040 € à 5453 €Maison
Prix m² médian 3425 €de 1564 € à 5695 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vertou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 6.5 € à 24.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 9.4 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Vertou.
Le prix moyen au m² Vertou pour une maison est de 3425 €, avec une fourchette de 1564 € à 5695 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3425 €) = 335637 euros. Le prix moyen au m² Vertou pour un appartement est de 3721 €, avec des estimations allant de 2040 € à 5453 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3721 €) = 197237 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vertou avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vertou pour une maison est de 3425 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vertou pour un appartement est de 3721 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vertou (44120)
- Vertou (44120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 868 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.75%, Vertou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vertou s'élève à 24 868 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 774 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 941 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 620 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 219 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 789 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 4 069 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 5 250 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 3 593 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 352 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 438 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 534 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vertou compte 11 294 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 8 733 maisons individuelles (77%)
• 2 518 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 10 670 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 159 résidences secondaires (1%)
• 465 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vertou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 115 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 914 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 928 retraités (24%)
• 1 534 étudiants et stagiaires (6%)
• 398 au foyer (2%)
• 568 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 534 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vertou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vertou s'établit à 42.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vertou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vertou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vertou de 91 m2 | 19-06-2026 | Vertou | 480 753€ | 5 283€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Vertou de 88 m2 | 10-06-2026 | Vertou | 188 496€ | 2 142€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Vertou de 111 m2 | 09-06-2026 | Vertou | 336 774€ | 3 034€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Vertou de 133 m2 | 06-06-2026 | Vertou | 280 896€ | 2 112€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Vertou de 66 m2 | 03-06-2026 | Vertou | 253 704€ | 3 844€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Vertou de 132 m2 | 31-05-2026 | Vertou | 326 832€ | 2 476€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Vertou de 58 m2 | 27-05-2026 | Vertou | 127 716€ | 2 202€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Vertou de 106 m2 | 21-05-2026 | Vertou | 446 684€ | 4 214€ | 106 m2 |
Vertou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vertou de 3 pièce(s) - 69 m2 | 29-12-2025 | 26 rue du chapeau berger à Vertou | 165 500 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vertou de 5 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 18 rue du 1er mai à Vertou | 250 000 € | 94 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vertou de 5 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 7 rue auguste lerat à Vertou | 390 000 € | 120 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vertou de 4 pièce(s) - 133 m2 | 29-12-2025 | 27 che des perdriaux à Vertou | 530 000 € | 133 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vertou de 4 pièce(s) - 81 m2 | 26-12-2025 | 26 rue henri sauvage à Vertou | 310 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vertou de 2 pièce(s) - 42 m2 | 23-12-2025 | 14 rue du laurier fleuri à Vertou | 155 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vertou de 1 pièce(s) - 37 m2 | 19-12-2025 | 20 rue henri delahaye à Vertou | 157 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vertou de 5 pièce(s) - 103 m2 | 18-12-2025 | 30 rue de la noe de l epinette à Vertou | 150 000 € | 103 m2 | 788 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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