Prix immobilier m2 Villeneuve-en-Retz (44580).
Le prix moyen au m² Villeneuve-en-Retz pour une maison est de 2541 €, variant de 1062 € à 3942 €. Le prix moyen au m² Villeneuve-en-Retz pour un appartement est de 2365 €, avec des estimations allant de 1493 € à 3208 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villeneuve-en-Retz.
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Quel est le prix médian au m² Villeneuve-en-Retz ?
Appartement
Prix m² médian 2365 €de 1493 € à 3208 €Maison
Prix m² médian 2541 €de 1062 € à 3942 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villeneuve-en-Retz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 9.9 € à 25.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 7.1 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 Villeneuve-en-Retz.
Le prix moyen au m² Villeneuve-en-Retz pour une maison est de 2541 €, avec une fourchette de 1062 € à 3942 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2541 €) = 249019 euros. Le prix moyen au m² Villeneuve-en-Retz pour un appartement est de 2365 €, avec des estimations allant de 1493 € à 3208 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2365 €) = 125331 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villeneuve-en-Retz avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-en-Retz pour une maison est de 2541 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-en-Retz pour un appartement est de 2365 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-en-Retz (44580)
- Villeneuve-en-Retz (44580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 982 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Villeneuve-en-Retz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-en-Retz s'élève à 4 982 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 142 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 145 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 326 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 525 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 251 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 758 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 018 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 604 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 773 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 371 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 236 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-en-Retz compte 2 382 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 281 maisons individuelles (96%)
• 47 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 2 002 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 225 résidences secondaires (9%)
• 155 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeneuve-en-Retz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 032 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 188 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 362 retraités (27%)
• 236 étudiants et stagiaires (5%)
• 58 au foyer (1%)
• 112 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 236 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-en-Retz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-en-Retz s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeneuve-en-Retz peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villeneuve-en-Retz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villeneuve-en-Retz de 123 m2 | 17-06-2026 | Villeneuve-en-Retz | 201 228€ | 1 636€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-en-Retz de 138 m2 | 12-06-2026 | Villeneuve-en-Retz | 440 910€ | 3 195€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-en-Retz de 40 m2 | 03-06-2026 | Villeneuve-en-Retz | 97 280€ | 2 432€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-en-Retz de 79 m2 | 27-05-2026 | Villeneuve-en-Retz | 90 060€ | 1 140€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-en-Retz de 56 m2 | 20-05-2026 | Villeneuve-en-Retz | 191 520€ | 3 420€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-en-Retz de 106 m2 | 15-05-2026 | Villeneuve-en-Retz | 183 698€ | 1 733€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-en-Retz de 132 m2 | 11-05-2026 | Villeneuve-en-Retz | 356 664€ | 2 702€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-en-Retz de 65 m2 | 06-05-2026 | Villeneuve-en-Retz | 232 245€ | 3 573€ | 65 m2 |
Villeneuve-en-Retz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 4 pièce(s) - 60 m2 | 26-12-2025 | 5641 la rouillere à Villeneuve-en-Retz | 137 000 € | 60 m2 | 1764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 2 pièce(s) - 66 m2 | 22-12-2025 | 5168 la frogerie à Villeneuve-en-Retz | 105 000 € | 66 m2 | 1795 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 4 pièce(s) - 91 m2 | 08-12-2025 | 27 rue de la taillee à Villeneuve-en-Retz | 187 000 € | 91 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 5 pièce(s) - 119 m2 | 04-12-2025 | 3 rue des genets à Villeneuve-en-Retz | 328 000 € | 119 m2 | 612 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 4 pièce(s) - 60 m2 | 01-12-2025 | 17 rte des puymains à Villeneuve-en-Retz | 92 000 € | 60 m2 | 251 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 5 pièce(s) - 119 m2 | 28-11-2025 | 7 rue de la fortiniere à Villeneuve-en-Retz | 210 000 € | 119 m2 | 1266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 3 pièce(s) - 85 m2 | 27-11-2025 | 10 rue du bon port à Villeneuve-en-Retz | 310 000 € | 85 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-en-Retz de 6 pièce(s) - 133 m2 | 25-11-2025 | 5 rue de l eglise saint cyr à Villeneuve-en-Retz | 160 000 € | 133 m2 | 403 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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