Prix immobilier m2 La Chapelle-sur-Erdre (44240).
Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Erdre pour une maison est de 3370 €, variant de 1987 € à 4985 €. Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Erdre pour un appartement est de 3662 €, avec des estimations allant de 2634 € à 4699 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Chapelle-sur-Erdre.
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Quel est le prix médian au m² La Chapelle-sur-Erdre ?
Appartement
Prix m² médian 3662 €de 2634 € à 4699 €Maison
Prix m² médian 3370 €de 1987 € à 4985 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Chapelle-sur-Erdre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 6.8 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 13.1 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 La Chapelle-sur-Erdre.
Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Erdre pour une maison est de 3370 €, avec une fourchette de 1987 € à 4985 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3370 €) = 330245 euros. Le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Erdre pour un appartement est de 3662 €, avec des estimations allant de 2634 € à 4699 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3662 €) = 194109 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Chapelle-sur-Erdre avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Erdre pour une maison est de 3370 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Chapelle-sur-Erdre pour un appartement est de 3662 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Chapelle-sur-Erdre (44240)
- La Chapelle-sur-Erdre (44240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 044 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.42%, La Chapelle-sur-Erdre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Chapelle-sur-Erdre s'élève à 20 044 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 567 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 804 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 272 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 073 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 321 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 249 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 4 113 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 576 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 764 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 786 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 401 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Chapelle-sur-Erdre compte 8 609 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 189 maisons individuelles (72%)
• 2 413 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 8 148 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 237 résidences secondaires (3%)
• 224 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Chapelle-sur-Erdre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 716 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 788 demandeurs d'emploi (4%)
• 4 187 retraités (21%)
• 1 401 étudiants et stagiaires (7%)
• 263 au foyer (1%)
• 352 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 401 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Chapelle-sur-Erdre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Chapelle-sur-Erdre s'établit à 40.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Chapelle-sur-Erdre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Chapelle-sur-Erdre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Chapelle-sur-Erdre de 82 m2 | 21-06-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 273 962€ | 3 341€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison La Chapelle-sur-Erdre de 146 m2 | 15-06-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 454 352€ | 3 112€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement La Chapelle-sur-Erdre de 37 m2 | 07-06-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 164 576€ | 4 448€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement La Chapelle-sur-Erdre de 56 m2 | 31-05-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 253 736€ | 4 531€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison La Chapelle-sur-Erdre de 42 m2 | 28-05-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 149 940€ | 3 570€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement La Chapelle-sur-Erdre de 88 m2 | 15-05-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 376 112€ | 4 274€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison La Chapelle-sur-Erdre de 64 m2 | 08-05-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 127 040€ | 1 985€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison La Chapelle-sur-Erdre de 126 m2 | 29-04-2026 | La Chapelle-sur-Erdre | 815 724€ | 6 474€ | 126 m2 |
La Chapelle-sur-Erdre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Chapelle-sur-Erdre de 3 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 3 rue rene goscinny à La Chapelle-sur-Erdre | 210 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Chapelle-sur-Erdre de 3 pièce(s) - 64 m2 | 23-12-2025 | 3 rue rene goscinny à La Chapelle-sur-Erdre | 212 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Erdre de 4 pièce(s) - 85 m2 | 23-12-2025 | 18 rue jean-louis foulquier à La Chapelle-sur-Erdre | 199 980 € | 85 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Erdre de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 3 imp francois coli à La Chapelle-sur-Erdre | 273 656 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Erdre de 6 pièce(s) - 109 m2 | 19-12-2025 | 8 all de la jonchaie à La Chapelle-sur-Erdre | 345 000 € | 109 m2 | 478 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Erdre de 7 pièce(s) - 147 m2 | 19-12-2025 | 1 rue anselme fleury à La Chapelle-sur-Erdre | 300 000 € | 147 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Erdre de 4 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 1 rue de gibot à La Chapelle-sur-Erdre | 352 000 € | 94 m2 | 258 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-sur-Erdre de 5 pièce(s) - 88 m2 | 15-12-2025 | 71 rue des roitelets à La Chapelle-sur-Erdre | 270 000 € | 88 m2 | 232 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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