Prix immobilier m2 Couëron (44220).
Le prix moyen au m² Couëron pour une maison est de 3293 €, variant de 1611 € à 4773 €. Le prix moyen au m² Couëron pour un appartement est de 3173 €, avec des estimations allant de 1970 € à 4334 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Couëron.
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Quel est le prix médian au m² Couëron ?
Appartement
Prix m² médian 3173 €de 1970 € à 4334 €Maison
Prix m² médian 3293 €de 1611 € à 4773 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Couëron ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 6.2 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 12.4 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Couëron.
Le prix moyen au m² Couëron pour une maison est de 3293 €, avec une fourchette de 1611 € à 4773 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3293 €) = 322715 euros. Le prix moyen au m² Couëron pour un appartement est de 3173 €, avec des estimations allant de 1970 € à 4334 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3173 €) = 168157 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Couëron avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Couëron pour une maison est de 3293 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Couëron pour un appartement est de 3173 €.
Découvrir le marché immobilier sur Couëron (44220)
- Couëron (44220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 615 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.72%, Couëron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Couëron s'élève à 21 615 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 756 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 985 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 504 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 972 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 725 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 968 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 4 889 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 2 577 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 541 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 946 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 355 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Couëron compte 9 424 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 243 maisons individuelles (77%)
• 2 144 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 8 992 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 67 résidences secondaires (1%)
• 364 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Couëron présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 10 082 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 974 demandeurs d'emploi (5%)
• 4 282 retraités (20%)
• 1 355 étudiants et stagiaires (6%)
• 342 au foyer (2%)
• 498 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 355 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Couëron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Couëron s'établit à 44.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Couëron peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Couëron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Couëron de 102 m2 | 23-06-2026 | Couëron | 422 382€ | 4 141€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Couëron de 124 m2 | 16-06-2026 | Couëron | 213 404€ | 1 721€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Couëron de 142 m2 | 11-06-2026 | Couëron | 553 516€ | 3 898€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Couëron de 143 m2 | 09-06-2026 | Couëron | 389 246€ | 2 722€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Couëron de 113 m2 | 01-06-2026 | Couëron | 399 681€ | 3 537€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Couëron de 66 m2 | 22-05-2026 | Couëron | 301 290€ | 4 565€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Couëron de 107 m2 | 17-05-2026 | Couëron | 314 473€ | 2 939€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Couëron de 34 m2 | 13-05-2026 | Couëron | 154 802€ | 4 553€ | 34 m2 |
Couëron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Couëron de 2 pièce(s) - 63 m2 | 30-12-2025 | 11 imp de la galonniere à Couëron | 239 000 € | 63 m2 | 577 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Couëron de 3 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 60 bd de la liberation à Couëron | 200 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Couëron de 1 pièce(s) - 28 m2 | 22-12-2025 | 5 rue des primeveres à Couëron | 110 000 € | 28 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couëron de 5 pièce(s) - 116 m2 | 22-12-2025 | 15 rue de la duchesse anne à Couëron | 340 000 € | 116 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couëron de 5 pièce(s) - 106 m2 | 22-12-2025 | 13 rue jacques prevert à Couëron | 287 000 € | 106 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couëron de 4 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 9 rue des garannes à Couëron | 399 000 € | 110 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couëron de 5 pièce(s) - 87 m2 | 19-12-2025 | 26 rue du carpental à Couëron | 283 000 € | 87 m2 | 372 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couëron de 4 pièce(s) - 103 m2 | 18-12-2025 | 7 rue alexis maneyrol à Couëron | 325 000 € | 103 m2 | 357 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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