Prix immobilier m2 Bessans (73480).
Le prix moyen au m² Bessans pour une maison est de 8861 €, variant de 3477 € à 17164 €. Le prix moyen au m² Bessans pour un appartement est de 4452 €, avec des estimations allant de 1901 € à 6239 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bessans.
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Quel est le prix médian au m² Bessans ?
Appartement
Prix m² médian 4452 €de 1901 € à 6239 €Maison
Prix m² médian 8861 €de 3477 € à 17164 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bessans ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 11.1 € à 29.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 8.0 € à 21.2 €
Les prix de vente au m2 Bessans.
Le prix moyen au m² Bessans pour une maison est de 8861 €, avec une fourchette de 3477 € à 17164 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (8861 €) = 868425 euros. Le prix moyen au m² Bessans pour un appartement est de 4452 €, avec des estimations allant de 1901 € à 6239 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4452 €) = 235937 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bessans avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bessans pour une maison est de 8861 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bessans pour un appartement est de 4452 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bessans (73480)
- Bessans (73480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 361 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.5%, Bessans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bessans s'élève à 361 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 18 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 33 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 71 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 46 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 73 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bessans compte 929 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 303 maisons individuelles (33%)
• 626 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 179 résidences principales (19%) - forte demande locative
• 731 résidences secondaires (79%) - marché touristique actif
• 19 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bessans présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 174 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 3 demandeurs d'emploi (1%)
• 99 retraités (27%)
• 17 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bessans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bessans s'établit à 58.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bessans peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bessans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bessans de 66 m2 | 19-06-2026 | Bessans | 257 862€ | 3 907€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Bessans de 143 m2 | 14-06-2026 | Bessans | 694 408€ | 4 856€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Bessans de 74 m2 | 11-06-2026 | Bessans | 653 272€ | 8 828€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Bessans de 139 m2 | 05-06-2026 | Bessans | 2 589 014€ | 18 626€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Bessans de 30 m2 | 02-06-2026 | Bessans | 236 010€ | 7 867€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Bessans de 94 m2 | 31-05-2026 | Bessans | 1 601 478€ | 17 037€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Bessans de 72 m2 | 23-05-2026 | Bessans | 629 568€ | 8 744€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Bessans de 64 m2 | 18-05-2026 | Bessans | 1 291 712€ | 20 183€ | 64 m2 |
Bessans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 2 pièce(s) - 44 m2 | 22-12-2025 | 7 rue des jardins à Val-Cenis | 171 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 2 pièce(s) - 38 m2 | 17-12-2025 | 5361 l envers des champs à Val-Cenis | 161 800 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 2 pièce(s) - 29 m2 | 10-12-2025 | 5361 l envers des champs à Val-Cenis | 97 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 3 pièce(s) - 56 m2 | 21-11-2025 | 5464 rue du mont cenis à Val-Cenis | 410 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 2 pièce(s) - 38 m2 | 17-11-2025 | 5361 l envers des champs à Val-Cenis | 169 300 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 1 pièce(s) - 29 m2 | 06-11-2025 | 5361 l envers des champs à Val-Cenis | 68 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 1 pièce(s) - 20 m2 | 04-11-2025 | 5361 l envers des champs à Val-Cenis | 83 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val-Cenis de 2 pièce(s) - 29 m2 | 04-11-2025 | 5361 l envers des champs à Val-Cenis | 126 000 € | 29 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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