Prix immobilier m2 Gerbaix (73470).
Le prix moyen au m² Gerbaix pour une maison est de 3114 €, variant de 1159 € à 4286 €. Le prix moyen au m² Gerbaix pour un appartement est de 2797 €, avec des estimations allant de 1349 € à 4204 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gerbaix.
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Quel est le prix médian au m² Gerbaix ?
Appartement
Prix m² médian 2797 €de 1349 € à 4204 €Maison
Prix m² médian 3114 €de 1159 € à 4286 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gerbaix ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 10.2 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 9.2 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Gerbaix.
Le prix moyen au m² Gerbaix pour une maison est de 3114 €, avec une fourchette de 1159 € à 4286 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3114 €) = 305128 euros. Le prix moyen au m² Gerbaix pour un appartement est de 2797 €, avec des estimations allant de 1349 € à 4204 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2797 €) = 148230 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gerbaix avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gerbaix pour une maison est de 3114 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gerbaix pour un appartement est de 2797 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gerbaix (73470)
- Gerbaix (73470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 416 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.24%, Gerbaix propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gerbaix s'élève à 416 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 32 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 67 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 114 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 59 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 64 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gerbaix compte 216 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 207 maisons individuelles (96%)
• 7 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 172 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 6 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gerbaix présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 208 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (3%)
• 90 retraités (22%)
• 20 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gerbaix bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gerbaix s'établit à 31.24%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gerbaix: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gerbaix de 38 m2 | 18-06-2026 | Gerbaix | 104 652€ | 2 754€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Gerbaix de 101 m2 | 15-06-2026 | Gerbaix | 285 729€ | 2 829€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Gerbaix de 100 m2 | 09-06-2026 | Gerbaix | 386 200€ | 3 862€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Gerbaix de 141 m2 | 03-06-2026 | Gerbaix | 481 092€ | 3 412€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Gerbaix de 43 m2 | 28-05-2026 | Gerbaix | 144 523€ | 3 361€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Gerbaix de 86 m2 | 24-05-2026 | Gerbaix | 157 036€ | 1 826€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Gerbaix de 70 m2 | 18-05-2026 | Gerbaix | 388 920€ | 5 556€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Gerbaix de 35 m2 | 16-05-2026 | Gerbaix | 64 190€ | 1 834€ | 35 m2 |
Gerbaix: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Novalaise de 6 pièce(s) - 91 m2 | 17-12-2025 | 14 pas de l ancien presbytere à Novalaise | 310 000 € | 91 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 6 pièce(s) - 176 m2 | 11-12-2025 | 1161 rte du collomb à Novalaise | 589 600 € | 176 m2 | 689 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 6 pièce(s) - 163 m2 | 21-11-2025 | 431 che du pinod à Novalaise | 608 500 € | 163 m2 | 433 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 3 pièce(s) - 64 m2 | 21-11-2025 | 493 rte du terreau à Novalaise | 245 000 € | 64 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 8 pièce(s) - 168 m2 | 19-11-2025 | 35 all des orchidees à Novalaise | 520 000 € | 168 m2 | 844 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 4 pièce(s) - 103 m2 | 12-11-2025 | 89 rte de nances à Novalaise | 533 900 € | 103 m2 | 3273 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 4 pièce(s) - 92 m2 | 29-09-2025 | 143 rue de la merlatiere à Novalaise | 315 000 € | 92 m2 | 1085 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-09-2025 | 35 rue de la merlatiere à Novalaise | 260 000 € | 80 m2 | 1054 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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