Prix immobilier m2 Cognin (73160).
Le prix moyen au m² Cognin pour une maison est de 3909 €, variant de 2052 € à 6925 €. Le prix moyen au m² Cognin pour un appartement est de 3073 €, avec des estimations allant de 1620 € à 4660 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cognin.
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Quel est le prix médian au m² Cognin ?
Appartement
Prix m² médian 3073 €de 1620 € à 4660 €Maison
Prix m² médian 3909 €de 2052 € à 6925 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cognin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 11.2 € à 24.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 10.4 € à 28.2 €
Les prix de vente au m2 Cognin.
Le prix moyen au m² Cognin pour une maison est de 3909 €, avec une fourchette de 2052 € à 6925 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3909 €) = 383101 euros. Le prix moyen au m² Cognin pour un appartement est de 3073 €, avec des estimations allant de 1620 € à 4660 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3073 €) = 162881 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cognin avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cognin pour une maison est de 3909 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cognin pour un appartement est de 3073 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cognin (73160)
- Cognin (73160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 381 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.78%, Cognin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cognin s'élève à 6 381 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 214 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 229 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 399 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 488 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 411 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 090 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 159 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 712 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 019 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 543 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 326 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cognin compte 3 162 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 043 maisons individuelles (33%)
• 2 043 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 2 892 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (2%)
• 220 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cognin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 465 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 292 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 740 retraités (27%)
• 326 étudiants et stagiaires (5%)
• 141 au foyer (2%)
• 175 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 326 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cognin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cognin s'établit à 34.78%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cognin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cognin de 75 m2 | 17-06-2026 | Cognin | 232 800€ | 3 104€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Cognin de 125 m2 | 13-06-2026 | Cognin | 256 875€ | 2 055€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Cognin de 72 m2 | 08-06-2026 | Cognin | 199 944€ | 2 777€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Cognin de 80 m2 | 02-06-2026 | Cognin | 406 080€ | 5 076€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Cognin de 146 m2 | 27-05-2026 | Cognin | 747 082€ | 5 117€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Cognin de 41 m2 | 20-05-2026 | Cognin | 130 298€ | 3 178€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Cognin de 112 m2 | 18-05-2026 | Cognin | 314 272€ | 2 806€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Cognin de 104 m2 | 12-05-2026 | Cognin | 385 632€ | 3 708€ | 104 m2 |
Cognin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cognin de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 17 rue de l epine à Cognin | 170 000 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cognin de 1 pièce(s) - 33 m2 | 29-12-2025 | 3 rue de la paix à Cognin | 114 905 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cognin de 4 pièce(s) - 84 m2 | 22-12-2025 | 6 rue de la forgerie à Cognin | 167 300 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cognin de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 360 rue de la foret à Cognin | 130 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cognin de 5 pièce(s) - 100 m2 | 19-12-2025 | 8 rue jean philippe rameau à Cognin | 350 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cognin de 3 pièce(s) - 65 m2 | 15-12-2025 | 81 rte de lyon à Cognin | 240 700 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cognin de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-12-2025 | 122 rue de la soierie à Cognin | 264 200 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cognin de 2 pièce(s) - 38 m2 | 09-12-2025 | 13 rue de la digue à Cognin | 154 200 € | 38 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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