Prix immobilier m2 Gontaud-de-Nogaret (47400).
Le prix moyen au m² Gontaud-de-Nogaret pour une maison est de 1649 €, variant de 733 € à 3160 €. Le prix moyen au m² Gontaud-de-Nogaret pour un appartement est de 1320 €, avec des estimations allant de 811 € à 1859 €.
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Carte des prix immobiliers: Gontaud-de-Nogaret.
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Quel est le prix médian au m² Gontaud-de-Nogaret ?
Appartement
Prix m² médian 1320 €de 811 € à 1859 €Maison
Prix m² médian 1649 €de 733 € à 3160 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gontaud-de-Nogaret ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 3.3 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 9.9 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Gontaud-de-Nogaret.
Le prix moyen au m² Gontaud-de-Nogaret pour une maison est de 1649 €, avec une fourchette de 733 € à 3160 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1649 €) = 161640 euros. Le prix moyen au m² Gontaud-de-Nogaret pour un appartement est de 1320 €, avec des estimations allant de 811 € à 1859 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1320 €) = 69957 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gontaud-de-Nogaret avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gontaud-de-Nogaret pour une maison est de 1649 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gontaud-de-Nogaret pour un appartement est de 1320 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gontaud-de-Nogaret (47400)
- Gontaud-de-Nogaret (47400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 724 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.53%, Gontaud-de-Nogaret propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gontaud-de-Nogaret s'élève à 1 724 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 43 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 159 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 76 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 233 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 341 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 226 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 325 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 120 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gontaud-de-Nogaret compte 861 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 814 maisons individuelles (95%)
• 46 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 750 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (2%)
• 97 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gontaud-de-Nogaret présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 680 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 71 demandeurs d'emploi (4%)
• 493 retraités (29%)
• 67 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (1%)
• 57 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gontaud-de-Nogaret bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gontaud-de-Nogaret s'établit à 45.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gontaud-de-Nogaret peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gontaud-de-Nogaret: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gontaud-de-Nogaret de 84 m2 | 20-06-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 55 188€ | 657€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Gontaud-de-Nogaret de 89 m2 | 13-06-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 66 216€ | 744€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Gontaud-de-Nogaret de 66 m2 | 09-06-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 156 156€ | 2 366€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Gontaud-de-Nogaret de 78 m2 | 04-06-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 225 498€ | 2 891€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Gontaud-de-Nogaret de 122 m2 | 28-05-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 240 828€ | 1 974€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Gontaud-de-Nogaret de 121 m2 | 26-05-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 325 127€ | 2 687€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Gontaud-de-Nogaret de 67 m2 | 19-05-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 59 362€ | 886€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Gontaud-de-Nogaret de 145 m2 | 10-05-2026 | Gontaud-de-Nogaret | 110 925€ | 765€ | 145 m2 |
Gontaud-de-Nogaret: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tonneins de 2 pièce(s) - 59 m2 | 31-12-2025 | 234 imp la tuque du marechal à Tonneins | 23 000 € | 59 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tonneins de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 11 rue du pont de verteuil à Tonneins | 70 000 € | 90 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tonneins de 6 pièce(s) - 250 m2 | 30-12-2025 | 87 rte de maurat à Tonneins | 140 000 € | 250 m2 | 3297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tonneins de 4 pièce(s) - 94 m2 | 23-12-2025 | 9005 rue voltaire à Tonneins | 145 000 € | 94 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tonneins de 3 pièce(s) - 105 m2 | 23-12-2025 | 37 rue andre segala à Tonneins | 73 000 € | 105 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tonneins de 5 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 104 crs de la marne à Tonneins | 69 000 € | 120 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tonneins de 3 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 3 bd saint pierre à Tonneins | 41 000 € | 80 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Tonneins de 1 pièce(s) - 20 m2 | 18-12-2025 | 9 av marechal foch à Tonneins | 36 000 € | 20 m2 | 112 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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