Prix immobilier m2 Clairac (47320).
Le prix moyen au m² Clairac pour une maison est de 1491 €, variant de 519 € à 2836 €. Le prix moyen au m² Clairac pour un appartement est de 1287 €, avec des estimations allant de 696 € à 1874 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Clairac.
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Quel est le prix médian au m² Clairac ?
Appartement
Prix m² médian 1287 €de 696 € à 1874 €Maison
Prix m² médian 1491 €de 519 € à 2836 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Clairac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 12.3 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 6.9 € à 11.4 €
Les prix de vente au m2 Clairac.
Le prix moyen au m² Clairac pour une maison est de 1491 €, avec une fourchette de 519 € à 2836 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1491 €) = 146078 euros. Le prix moyen au m² Clairac pour un appartement est de 1287 €, avec des estimations allant de 696 € à 1874 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1287 €) = 68190 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Clairac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Clairac pour une maison est de 1491 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Clairac pour un appartement est de 1287 €.
Découvrir le marché immobilier sur Clairac (47320)
- Clairac (47320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 816 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.63%, Clairac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clairac s'élève à 2 816 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 70 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 80 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 130 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 213 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 179 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 411 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 501 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 333 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 466 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 224 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 136 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clairac compte 1 443 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 243 maisons individuelles (86%)
• 183 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 165 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 122 résidences secondaires (8%)
• 156 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Clairac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 979 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 175 demandeurs d'emploi (6%)
• 773 retraités (27%)
• 136 étudiants et stagiaires (5%)
• 55 au foyer (2%)
• 88 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 136 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clairac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clairac s'établit à 47.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Clairac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Clairac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Clairac de 30 m2 | 17-06-2026 | Clairac | 30 270€ | 1 009€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Clairac de 150 m2 | 12-06-2026 | Clairac | 246 450€ | 1 643€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Clairac de 108 m2 | 05-06-2026 | Clairac | 60 156€ | 557€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Clairac de 49 m2 | 03-06-2026 | Clairac | 73 206€ | 1 494€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Clairac de 104 m2 | 30-05-2026 | Clairac | 145 080€ | 1 395€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Clairac de 79 m2 | 29-05-2026 | Clairac | 66 202€ | 838€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Clairac de 84 m2 | 22-05-2026 | Clairac | 93 156€ | 1 109€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Clairac de 139 m2 | 12-05-2026 | Clairac | 146 367€ | 1 053€ | 139 m2 |
Clairac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Clairac de 4 pièce(s) - 72 m2 | 27-12-2025 | 11 rue jean jaures à Clairac | 37 000 € | 72 m2 | 164 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clairac de 5 pièce(s) - 121 m2 | 12-12-2025 | 4 rue de la fosse à Clairac | 211 500 € | 121 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clairac de 3 pièce(s) - 90 m2 | 10-12-2025 | 2 rue des fosses à Clairac | 179 400 € | 90 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clairac de 5 pièce(s) - 100 m2 | 09-12-2025 | 650 che des bellocs à Clairac | 100 000 € | 100 m2 | 2394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clairac de 4 pièce(s) - 190 m2 | 28-11-2025 | 225 che des tilleuls à Clairac | 183 000 € | 190 m2 | 959 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clairac de 4 pièce(s) - 97 m2 | 27-11-2025 | 112 che de la glaciere à Clairac | 193 000 € | 97 m2 | 956 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clairac de 5 pièce(s) - 126 m2 | 14-11-2025 | 1537 rte de villeneuve à Clairac | 279 600 € | 126 m2 | 1728 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clairac de 4 pièce(s) - 136 m2 | 06-11-2025 | 2546 rte de seillade à Clairac | 50 000 € | 136 m2 | 873 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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