Prix immobilier m2 Grayssas (47270).
Le prix moyen au m² Grayssas pour une maison est de 1798 €, variant de 701 € à 3223 €. Le prix moyen au m² Grayssas pour un appartement est de 1432 €, avec des estimations allant de 598 € à 1915 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grayssas.
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Quel est le prix médian au m² Grayssas ?
Appartement
Prix m² médian 1432 €de 598 € à 1915 €Maison
Prix m² médian 1798 €de 701 € à 3223 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grayssas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 7.8 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 10.0 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Grayssas.
Le prix moyen au m² Grayssas pour une maison est de 1798 €, avec une fourchette de 701 € à 3223 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1798 €) = 176155 euros. Le prix moyen au m² Grayssas pour un appartement est de 1432 €, avec des estimations allant de 598 € à 1915 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1432 €) = 75920 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grayssas avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grayssas pour une maison est de 1798 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grayssas pour un appartement est de 1432 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grayssas (47270)
- Grayssas (47270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 133 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.44%, Grayssas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grayssas s'élève à 133 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 6 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 16 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 22 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 23 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grayssas compte 78 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 76 maisons individuelles (97%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 61 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (12%)
• 8 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Grayssas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 46 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (5%)
• 49 retraités (37%)
• 8 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 au foyer (2%)
• 2 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grayssas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grayssas s'établit à 49.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grayssas peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grayssas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grayssas de 55 m2 | 18-06-2026 | Grayssas | 91 520€ | 1 664€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Grayssas de 115 m2 | 13-06-2026 | Grayssas | 376 165€ | 3 271€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Grayssas de 72 m2 | 07-06-2026 | Grayssas | 121 536€ | 1 688€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Grayssas de 109 m2 | 04-06-2026 | Grayssas | 228 900€ | 2 100€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Grayssas de 40 m2 | 02-06-2026 | Grayssas | 131 800€ | 3 295€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Grayssas de 113 m2 | 29-05-2026 | Grayssas | 130 176€ | 1 152€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Grayssas de 51 m2 | 22-05-2026 | Grayssas | 73 185€ | 1 435€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Grayssas de 130 m2 | 16-05-2026 | Grayssas | 140 010€ | 1 077€ | 130 m2 |
Grayssas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Pierre-de-Clairac de 5 pièce(s) - 102 m2 | 30-10-2025 | 1345 rte d'agen à Saint-Pierre-de-Clairac | 218 900 € | 102 m2 | 2572 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-de-Clairac de 2 pièce(s) - 60 m2 | 22-10-2025 | 775 rte d'agen à Saint-Pierre-de-Clairac | 240 720 € | 60 m2 | 2485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puymirol de 3 pièce(s) - 99 m2 | 21-10-2025 | 50 rue d orleans à Puymirol | 95 000 € | 99 m2 | 279 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-de-Clairac de 6 pièce(s) - 102 m2 | 17-10-2025 | 22 che du moulin à Saint-Pierre-de-Clairac | 226 050 € | 102 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-de-Clairac de 5 pièce(s) - 125 m2 | 30-09-2025 | 84 aux cardinals à Saint-Pierre-de-Clairac | 100 000 € | 125 m2 | 828 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puymirol de 3 pièce(s) - 81 m2 | 18-09-2025 | 4 laman à Puymirol | 118 300 € | 81 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puymirol de 5 pièce(s) - 108 m2 | 15-09-2025 | 32 rue des amours à Puymirol | 185 000 € | 108 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puymirol de 4 pièce(s) - 146 m2 | 12-09-2025 | 14 rue royale à Puymirol | 241 100 € | 146 m2 | 465 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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