Prix immobilier m2 Miramont-de-Guyenne (47800).
Le prix moyen au m² Miramont-de-Guyenne pour une maison est de 1228 €, variant de 444 € à 2408 €. Le prix moyen au m² Miramont-de-Guyenne pour un appartement est de 1192 €, avec des estimations allant de 411 € à 1367 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Miramont-de-Guyenne.
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Quel est le prix médian au m² Miramont-de-Guyenne ?
Appartement
Prix m² médian 1192 €de 411 € à 1367 €Maison
Prix m² médian 1228 €de 444 € à 2408 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Miramont-de-Guyenne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 4.9 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 6.2 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Miramont-de-Guyenne.
Le prix moyen au m² Miramont-de-Guyenne pour une maison est de 1228 €, avec une fourchette de 444 € à 2408 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1228 €) = 120392 euros. Le prix moyen au m² Miramont-de-Guyenne pour un appartement est de 1192 €, avec des estimations allant de 411 € à 1367 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1192 €) = 63151 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Miramont-de-Guyenne avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Miramont-de-Guyenne pour une maison est de 1228 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Miramont-de-Guyenne pour un appartement est de 1192 €.
Découvrir le marché immobilier sur Miramont-de-Guyenne (47800)
- Miramont-de-Guyenne (47800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 259 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.06%, Miramont-de-Guyenne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Miramont-de-Guyenne s'élève à 3 259 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 78 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 125 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 189 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 180 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 364 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 453 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 483 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 728 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 461 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 102 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Miramont-de-Guyenne compte 2 004 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 441 maisons individuelles (72%)
• 559 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 1 593 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (2%)
• 370 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Miramont-de-Guyenne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 907 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 213 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 313 retraités (40%)
• 102 étudiants et stagiaires (3%)
• 67 au foyer (2%)
• 143 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 102 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Miramont-de-Guyenne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Miramont-de-Guyenne s'établit à 59.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Miramont-de-Guyenne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Miramont-de-Guyenne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Miramont-de-Guyenne de 73 m2 | 16-06-2026 | Miramont-de-Guyenne | 124 903€ | 1 711€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Miramont-de-Guyenne de 98 m2 | 14-06-2026 | Miramont-de-Guyenne | 83 986€ | 857€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Guyenne de 125 m2 | 11-06-2026 | Miramont-de-Guyenne | 156 875€ | 1 255€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Miramont-de-Guyenne de 128 m2 | 08-06-2026 | Miramont-de-Guyenne | 342 912€ | 2 679€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Miramont-de-Guyenne de 116 m2 | 04-06-2026 | Miramont-de-Guyenne | 126 092€ | 1 087€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Miramont-de-Guyenne de 82 m2 | 30-05-2026 | Miramont-de-Guyenne | 237 554€ | 2 897€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Miramont-de-Guyenne de 131 m2 | 27-05-2026 | Miramont-de-Guyenne | 363 132€ | 2 772€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Miramont-de-Guyenne de 67 m2 | 23-05-2026 | Miramont-de-Guyenne | 91 991€ | 1 373€ | 67 m2 |
Miramont-de-Guyenne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Miramont-de-Guyenne de 4 pièce(s) - 106 m2 | 31-12-2025 | 1333 av joliot curie à Miramont-de-Guyenne | 126 000 € | 106 m2 | 527 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Miramont-de-Guyenne de 4 pièce(s) - 82 m2 | 22-12-2025 | 58 rue pascal à Miramont-de-Guyenne | 64 000 € | 82 m2 | 334 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miramont-de-Guyenne de 4 pièce(s) - 72 m2 | 22-12-2025 | 27 rue toulouse lautrec à Miramont-de-Guyenne | 100 000 € | 72 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Miramont-de-Guyenne de 2 pièce(s) - 36 m2 | 17-12-2025 | 210 av marcel cerdan à Miramont-de-Guyenne | 42 500 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Miramont-de-Guyenne de 1 pièce(s) - 8 m2 | 10-12-2025 | 17 rue montesquieu à Miramont-de-Guyenne | 22 000 € | 8 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miramont-de-Guyenne de 4 pièce(s) - 82 m2 | 09-12-2025 | 48 rue mendes france à Miramont-de-Guyenne | 128 250 € | 82 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miramont-de-Guyenne de 3 pièce(s) - 96 m2 | 03-12-2025 | 9 bd marechal leclerc à Miramont-de-Guyenne | 61 800 € | 96 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miramont-de-Guyenne de 3 pièce(s) - 66 m2 | 24-11-2025 | 106 rue coubertin à Miramont-de-Guyenne | 78 500 € | 66 m2 | Oui |
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