Prix immobilier m2 Nérac (47600).
Le prix moyen au m² Nérac pour une maison est de 1727 €, variant de 682 € à 3053 €. Le prix moyen au m² Nérac pour un appartement est de 1420 €, avec des estimations allant de 664 € à 2243 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nérac.
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Quel est le prix médian au m² Nérac ?
Appartement
Prix m² médian 1420 €de 664 € à 2243 €Maison
Prix m² médian 1727 €de 682 € à 3053 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nérac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 5.0 € à 16.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 7.3 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Nérac.
Le prix moyen au m² Nérac pour une maison est de 1727 €, avec une fourchette de 682 € à 3053 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1727 €) = 169238 euros. Le prix moyen au m² Nérac pour un appartement est de 1420 €, avec des estimations allant de 664 € à 2243 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1420 €) = 75275 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nérac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nérac pour une maison est de 1727 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Nérac pour un appartement est de 1420 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nérac (47600)
- Nérac (47600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 333 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.94%, Nérac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nérac s'élève à 7 333 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 173 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 193 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 366 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 510 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 415 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 906 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 251 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 961 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 262 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 813 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 354 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nérac compte 4 129 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 179 maisons individuelles (77%)
• 938 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 3 228 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 230 résidences secondaires (6%)
• 671 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nérac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 329 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 440 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 335 retraités (32%)
• 354 étudiants et stagiaires (5%)
• 133 au foyer (2%)
• 255 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 354 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nérac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nérac s'établit à 57.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nérac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nérac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nérac de 78 m2 | 19-06-2026 | Nérac | 88 608€ | 1 136€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Nérac de 126 m2 | 13-06-2026 | Nérac | 246 582€ | 1 957€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Nérac de 41 m2 | 09-06-2026 | Nérac | 78 720€ | 1 920€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Nérac de 75 m2 | 02-06-2026 | Nérac | 73 950€ | 986€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Nérac de 69 m2 | 26-05-2026 | Nérac | 104 259€ | 1 511€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Nérac de 78 m2 | 18-05-2026 | Nérac | 91 416€ | 1 172€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Nérac de 94 m2 | 16-05-2026 | Nérac | 209 714€ | 2 231€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Nérac de 41 m2 | 13-05-2026 | Nérac | 42 394€ | 1 034€ | 41 m2 |
Nérac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nérac de 5 pièce(s) - 85 m2 | 23-12-2025 | 390 rte de garlies à Nérac | 93 000 € | 85 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Nérac de 5 pièce(s) - 131 m2 | 18-12-2025 | 59 rue de nazareth à Nérac | 301 000 € | 131 m2 | 925 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nérac de 4 pièce(s) - 96 m2 | 18-12-2025 | 11 rue des tilleuls à Nérac | 184 000 € | 96 m2 | 778 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nérac de 4 pièce(s) - 97 m2 | 17-12-2025 | 1 rue neuve des champs à Nérac | 115 000 € | 97 m2 | 1289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nérac de 4 pièce(s) - 114 m2 | 02-12-2025 | 40 av jean jaures à Nérac | 135 000 € | 114 m2 | 750 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nérac de 4 pièce(s) - 78 m2 | 18-11-2025 | 16 rue frederic chopin à Nérac | 105 000 € | 78 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nérac de 6 pièce(s) - 115 m2 | 14-11-2025 | 9004 gresau à Nérac | 170 000 € | 115 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nérac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 06-11-2025 | 12 rue des capucins à Nérac | 59 000 € | 90 m2 | 68 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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