Prix immobilier m2 Xaintrailles (47230).
Le prix moyen au m² Xaintrailles pour une maison est de 1494 €, variant de 554 € à 3101 €. Le prix moyen au m² Xaintrailles pour un appartement est de 1313 €, avec des estimations allant de 600 € à 2104 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Xaintrailles.
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Quel est le prix médian au m² Xaintrailles ?
Appartement
Prix m² médian 1313 €de 600 € à 2104 €Maison
Prix m² médian 1494 €de 554 € à 3101 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Xaintrailles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 11.6 € à 15.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.5 €de 4.4 € à 8.1 €
Les prix de vente au m2 Xaintrailles.
Le prix moyen au m² Xaintrailles pour une maison est de 1494 €, avec une fourchette de 554 € à 3101 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1494 €) = 146388 euros. Le prix moyen au m² Xaintrailles pour un appartement est de 1313 €, avec des estimations allant de 600 € à 2104 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1313 €) = 69569 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Xaintrailles avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Xaintrailles pour une maison est de 1494 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Xaintrailles pour un appartement est de 1313 €.
Découvrir le marché immobilier sur Xaintrailles (47230)
- Xaintrailles (47230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 421 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.19%, Xaintrailles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Xaintrailles s'élève à 421 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 19 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 33 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 54 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 68 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 61 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 97 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Xaintrailles compte 234 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 221 maisons individuelles (94%)
• 13 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 196 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (8%)
• 21 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Xaintrailles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 155 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (2%)
• 152 retraités (36%)
• 18 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (3%)
• 8 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Xaintrailles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Xaintrailles s'établit à 47.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Xaintrailles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Xaintrailles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Xaintrailles de 110 m2 | 21-06-2026 | Xaintrailles | 152 900€ | 1 390€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Xaintrailles de 124 m2 | 14-06-2026 | Xaintrailles | 306 404€ | 2 471€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Xaintrailles de 125 m2 | 08-06-2026 | Xaintrailles | 166 875€ | 1 335€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Xaintrailles de 147 m2 | 05-06-2026 | Xaintrailles | 287 238€ | 1 954€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Xaintrailles de 72 m2 | 30-05-2026 | Xaintrailles | 108 144€ | 1 502€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Xaintrailles de 53 m2 | 28-05-2026 | Xaintrailles | 71 815€ | 1 355€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Xaintrailles de 34 m2 | 23-05-2026 | Xaintrailles | 45 152€ | 1 328€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Xaintrailles de 99 m2 | 16-05-2026 | Xaintrailles | 104 049€ | 1 051€ | 99 m2 |
Xaintrailles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lavardac de 4 pièce(s) - 81 m2 | 11-12-2025 | 21 rue des lauriers à Lavardac | 120 000 € | 81 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavardac de 7 pièce(s) - 114 m2 | 28-11-2025 | 25 rue des troenes à Lavardac | 179 550 € | 114 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavardac de 5 pièce(s) - 138 m2 | 26-11-2025 | 5 rue du temple à Lavardac | 137 000 € | 138 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavardac de 2 pièce(s) - 65 m2 | 18-11-2025 | 20 rue du maquis à Lavardac | 69 000 € | 65 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavardac de 5 pièce(s) - 120 m2 | 06-11-2025 | 21 rue de la liberation à Lavardac | 190 000 € | 120 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lavardac de 2 pièce(s) - 52 m2 | 03-11-2025 | 6 rue emile monthus à Lavardac | 210 000 € | 52 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavardac de 3 pièce(s) - 74 m2 | 24-10-2025 | 11 rue de l hopital à Lavardac | 45 000 € | 74 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavardac de 3 pièce(s) - 72 m2 | 13-10-2025 | 75 av du general de gaulle à Lavardac | 90 000 € | 72 m2 | 165 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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