Prix immobilier m2 Saint-Nicolas-de-la-Balerme (47220).
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme pour une maison est de 1888 €, variant de 687 € à 3303 €. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme pour un appartement est de 1832 €, avec des estimations allant de 1003 € à 2434 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Nicolas-de-la-Balerme.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme ?
Appartement
Prix m² médian 1832 €de 1003 € à 2434 €Maison
Prix m² médian 1888 €de 687 € à 3303 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 6.4 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 6.6 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nicolas-de-la-Balerme.
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme pour une maison est de 1888 €, avec une fourchette de 687 € à 3303 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1888 €) = 184985 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme pour un appartement est de 1832 €, avec des estimations allant de 1003 € à 2434 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1832 €) = 97110 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nicolas-de-la-Balerme avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme pour une maison est de 1888 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-la-Balerme pour un appartement est de 1832 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Nicolas-de-la-Balerme (47220)
- Saint-Nicolas-de-la-Balerme (47220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 412 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.39%, Saint-Nicolas-de-la-Balerme propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Nicolas-de-la-Balerme s'élève à 412 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 23 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 72 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 88 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 60 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 60 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Balerme compte 189 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 172 maisons individuelles (91%)
• 17 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 171 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (2%)
• 14 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Nicolas-de-la-Balerme présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 171 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (4%)
• 108 retraités (26%)
• 25 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Nicolas-de-la-Balerme bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Nicolas-de-la-Balerme s'établit à 38.39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Nicolas-de-la-Balerme: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 135 m2 | 16-06-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 350 190€ | 2 594€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 121 m2 | 10-06-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 149 556€ | 1 236€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 143 m2 | 06-06-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 174 746€ | 1 222€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 89 m2 | 29-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 172 482€ | 1 938€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 41 m2 | 23-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 56 211€ | 1 371€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 55 m2 | 16-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 93 665€ | 1 703€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 93 m2 | 13-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 289 602€ | 3 114€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-la-Balerme de 129 m2 | 09-05-2026 | Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 174 021€ | 1 349€ | 129 m2 |
Saint-Nicolas-de-la-Balerme: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Astaffort de 5 pièce(s) - 158 m2 | 29-12-2025 | 606 che de hautefage à Astaffort | 150 000 € | 158 m2 | 1606 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Astaffort de 3 pièce(s) - 64 m2 | 23-12-2025 | 2 rue saint videau à Astaffort | 60 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Astaffort de 2 pièce(s) - 65 m2 | 23-12-2025 | 16 rue tarnac à Astaffort | 65 000 € | 65 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Astaffort de 6 pièce(s) - 250 m2 | 24-11-2025 | 2263 rte du corps franc pommies à Astaffort | 470 000 € | 250 m2 | 3160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Astaffort de 6 pièce(s) - 130 m2 | 29-10-2025 | 18 rue capitaine traverse à Astaffort | 91 000 € | 130 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'une maison à Astaffort de 3 pièce(s) - 80 m2 | 27-10-2025 | 1 rue des tanneries à Astaffort | 96 000 € | 80 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Astaffort de 3 pièce(s) - 90 m2 | 13-10-2025 | 5 rue du vert à Astaffort | 44 000 € | 90 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Astaffort de 2 pièce(s) - 40 m2 | 29-09-2025 | 9 rue capitaine traverse à Astaffort | 72 400 € | 40 m2 | 163 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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