Prix immobilier m2 Samazan (47250).
Le prix moyen au m² Samazan pour une maison est de 1773 €, variant de 782 € à 2739 €. Le prix moyen au m² Samazan pour un appartement est de 2040 €, avec des estimations allant de 1566 € à 2635 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Samazan.
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Quel est le prix médian au m² Samazan ?
Appartement
Prix m² médian 2040 €de 1566 € à 2635 €Maison
Prix m² médian 1773 €de 782 € à 2739 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Samazan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.7 €de 3.3 € à 13.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 11.8 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Samazan.
Le prix moyen au m² Samazan pour une maison est de 1773 €, avec une fourchette de 782 € à 2739 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1773 €) = 173717 euros. Le prix moyen au m² Samazan pour un appartement est de 2040 €, avec des estimations allant de 1566 € à 2635 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2040 €) = 108134 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samazan avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Samazan pour une maison est de 1773 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Samazan pour un appartement est de 2040 €.
Découvrir le marché immobilier sur Samazan (47250)
- Samazan (47250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 902 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.87%, Samazan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samazan s'élève à 902 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 56 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 84 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 89 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 192 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 96 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 147 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 117 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samazan compte 366 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 358 maisons individuelles (98%)
• 6 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 336 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (2%)
• 22 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Samazan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 339 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (4%)
• 292 retraités (32%)
• 50 étudiants et stagiaires (6%)
• 9 au foyer (1%)
• 21 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samazan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samazan s'établit à 50.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Samazan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Samazan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Samazan de 79 m2 | 16-06-2026 | Samazan | 265 756€ | 3 364€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Samazan de 80 m2 | 09-06-2026 | Samazan | 242 960€ | 3 037€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Samazan de 31 m2 | 03-06-2026 | Samazan | 73 222€ | 2 362€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Samazan de 117 m2 | 30-05-2026 | Samazan | 247 104€ | 2 112€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Samazan de 78 m2 | 22-05-2026 | Samazan | 98 592€ | 1 264€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Samazan de 82 m2 | 19-05-2026 | Samazan | 187 124€ | 2 282€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Samazan de 63 m2 | 11-05-2026 | Samazan | 94 941€ | 1 507€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Samazan de 110 m2 | 05-05-2026 | Samazan | 134 860€ | 1 226€ | 110 m2 |
Samazan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cocumont de 3 pièce(s) - 54 m2 | 12-12-2025 | 4 pl de l'eglise à Cocumont | 127 000 € | 54 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cocumont de 7 pièce(s) - 143 m2 | 29-11-2025 | 2917 rte des terrasses à Cocumont | 150 000 € | 143 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Cocumont de 5 pièce(s) - 104 m2 | 20-11-2025 | 1 rue de l'aramon noir à Cocumont | 110 000 € | 104 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cocumont de 4 pièce(s) - 120 m2 | 17-10-2025 | 15 av de l'abouriou à Cocumont | 216 300 € | 120 m2 | 2222 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cocumont de 4 pièce(s) - 86 m2 | 17-09-2025 | 100 le bourg à Cocumont | 95 770 € | 86 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cocumont de 5 pièce(s) - 178 m2 | 01-08-2025 | 184 vieille route des vins à Cocumont | 500 000 € | 178 m2 | 2403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cocumont de 3 pièce(s) - 92 m2 | 04-07-2025 | 70 vieille route des vins à Cocumont | 196 000 € | 92 m2 | 682 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cocumont de 5 pièce(s) - 205 m2 | 31-03-2025 | 5 rue du grapput à Cocumont | 165 000 € | 205 m2 | 430 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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