Prix immobilier m2 Belhade (40410).
Le prix moyen au m² Belhade pour une maison est de 2395 €, variant de 973 € à 3833 €. Le prix moyen au m² Belhade pour un appartement est de 2747 €, avec des estimations allant de 1889 € à 3873 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Belhade.
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Quel est le prix médian au m² Belhade ?
Appartement
Prix m² médian 2747 €de 1889 € à 3873 €Maison
Prix m² médian 2395 €de 973 € à 3833 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Belhade ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 4.7 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 7.0 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Belhade.
Le prix moyen au m² Belhade pour une maison est de 2395 €, avec une fourchette de 973 € à 3833 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2395 €) = 234731 euros. Le prix moyen au m² Belhade pour un appartement est de 2747 €, avec des estimations allant de 1889 € à 3873 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2747 €) = 145573 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Belhade avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Belhade pour une maison est de 2395 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Belhade pour un appartement est de 2747 €.
Découvrir le marché immobilier sur Belhade (40410)
- Belhade (40410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 204 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.34%, Belhade propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Belhade s'élève à 204 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 14 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 23 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 59 habitants (29%)
- 55 à 64 ans : 25 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 27 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Belhade compte 131 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 127 maisons individuelles (97%)
• 3 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 90 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 9 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Belhade présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 94 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (6%)
• 43 retraités (21%)
• 8 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Belhade bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Belhade s'établit à 33.34%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Belhade: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Belhade de 84 m2 | 17-06-2026 | Belhade | 219 828€ | 2 617€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Belhade de 122 m2 | 15-06-2026 | Belhade | 353 800€ | 2 900€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Belhade de 90 m2 | 11-06-2026 | Belhade | 326 070€ | 3 623€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Belhade de 82 m2 | 09-06-2026 | Belhade | 114 226€ | 1 393€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Belhade de 138 m2 | 02-06-2026 | Belhade | 492 246€ | 3 567€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Belhade de 113 m2 | 28-05-2026 | Belhade | 418 213€ | 3 701€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Belhade de 126 m2 | 23-05-2026 | Belhade | 295 974€ | 2 349€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Belhade de 98 m2 | 16-05-2026 | Belhade | 176 008€ | 1 796€ | 98 m2 |
Belhade: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pissos de 9 pièce(s) - 150 m2 | 29-12-2025 | 384 rte de rabeou à Pissos | 210 000 € | 150 m2 | 1035 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 2 pièce(s) - 49 m2 | 11-12-2025 | 80 rue des muletiers à Pissos | 285 000 € | 49 m2 | 1493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 3 pièce(s) - 85 m2 | 27-11-2025 | 95 che de manduche à Pissos | 241 000 € | 85 m2 | 2215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 4 pièce(s) - 74 m2 | 31-10-2025 | 28 rue de l'alios à Pissos | 190 000 € | 74 m2 | 960 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 2 pièce(s) - 90 m2 | 03-10-2025 | 660 rte des lacs à Pissos | 180 000 € | 90 m2 | 1031 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 6 pièce(s) - 212 m2 | 30-09-2025 | 149 che de sauboua à Pissos | 450 500 € | 212 m2 | 1416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 3 pièce(s) - 75 m2 | 16-09-2025 | 26 che du passet à Pissos | 267 000 € | 75 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pissos de 3 pièce(s) - 32 m2 | 04-09-2025 | 258 rte de sore à Pissos | 70 000 € | 32 m2 | 204 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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