Prix immobilier m2 Léon (40550).
Le prix moyen au m² Léon pour une maison est de 3961 €, variant de 1625 € à 7329 €. Le prix moyen au m² Léon pour un appartement est de 2882 €, avec des estimations allant de 1469 € à 4492 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Léon.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Léon ?
Appartement
Prix m² médian 2882 €de 1469 € à 4492 €Maison
Prix m² médian 3961 €de 1625 € à 7329 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Léon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 12.4 € à 20.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 7.0 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Léon.
Le prix moyen au m² Léon pour une maison est de 3961 €, avec une fourchette de 1625 € à 7329 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3961 €) = 388202 euros. Le prix moyen au m² Léon pour un appartement est de 2882 €, avec des estimations allant de 1469 € à 4492 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2882 €) = 152766 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Léon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Léon pour une maison est de 3961 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Léon pour un appartement est de 2882 €.
Découvrir le marché immobilier sur Léon (40550)
- Léon (40550) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 991 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.05%, Léon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Léon s'élève à 1 991 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 93 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 134 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 57 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 252 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 395 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 320 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 447 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 170 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 62 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Léon compte 2 319 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 348 maisons individuelles (58%)
• 358 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 992 résidences principales (43%) - forte demande locative
• 1 249 résidences secondaires (54%) - marché touristique actif
• 78 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Léon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 652 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 125 demandeurs d'emploi (6%)
• 736 retraités (37%)
• 62 étudiants et stagiaires (3%)
• 33 au foyer (2%)
• 98 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 62 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Léon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Léon s'établit à 34.05%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Léon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Léon de 104 m2 | 17-06-2026 | Léon | 269 984€ | 2 596€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Léon de 112 m2 | 09-06-2026 | Léon | 419 776€ | 3 748€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Léon de 89 m2 | 03-06-2026 | Léon | 212 977€ | 2 393€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Léon de 34 m2 | 28-05-2026 | Léon | 128 010€ | 3 765€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Léon de 123 m2 | 21-05-2026 | Léon | 348 090€ | 2 830€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Léon de 61 m2 | 18-05-2026 | Léon | 204 472€ | 3 352€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Léon de 137 m2 | 10-05-2026 | Léon | 474 705€ | 3 465€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Léon de 61 m2 | 05-05-2026 | Léon | 84 119€ | 1 379€ | 61 m2 |
Léon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Léon de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | NaN imp de la gare à Léon | 164 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Léon de 4 pièce(s) - 95 m2 | 17-12-2025 | 1 rue des fauvettes à Léon | 320 000 € | 95 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léon de 5 pièce(s) - 125 m2 | 12-12-2025 | 47 rue des feviers à Léon | 375 000 € | 125 m2 | 1074 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léon de 3 pièce(s) - 80 m2 | 04-12-2025 | 51 rue de la poste à Léon | 210 000 € | 80 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léon de 6 pièce(s) - 160 m2 | 18-11-2025 | 15 imp des rossignols à Léon | 418 968 € | 160 m2 | 894 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Léon de 3 pièce(s) - 25 m2 | 12-11-2025 | 2753 av de l ocean à Léon | 116 855,08 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Léon de 2 pièce(s) - 21 m2 | 07-11-2025 | 2 imp des rameaux à Léon | 336 000 € | 21 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léon de 4 pièce(s) - 135 m2 | 05-11-2025 | 816 av loys labeque à Léon | 400 000 € | 135 m2 | 702 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
