Prix immobilier m2 Saint-Gein (40190).
Le prix moyen au m² Saint-Gein pour une maison est de 1601 €, variant de 532 € à 2754 €. Le prix moyen au m² Saint-Gein pour un appartement est de 1964 €, avec des estimations allant de 1229 € à 2646 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gein.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gein ?
Appartement
Prix m² médian 1964 €de 1229 € à 2646 €Maison
Prix m² médian 1601 €de 532 € à 2754 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Gein ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 11.8 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 5.8 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gein.
Le prix moyen au m² Saint-Gein pour une maison est de 1601 €, avec une fourchette de 532 € à 2754 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1601 €) = 156906 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gein pour un appartement est de 1964 €, avec des estimations allant de 1229 € à 2646 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1964 €) = 104075 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gein avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Gein pour une maison est de 1601 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Gein pour un appartement est de 1964 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gein (40190)
- Saint-Gein (40190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 446 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.79%, Saint-Gein propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gein s'élève à 446 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 50 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 49 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 107 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 70 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 78 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gein compte 218 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 213 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 186 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (6%)
• 19 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gein présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 179 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (5%)
• 118 retraités (26%)
• 24 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (2%)
• 9 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gein bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gein s'établit à 35.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gein: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gein de 149 m2 | 16-06-2026 | Saint-Gein | 139 166€ | 934€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gein de 44 m2 | 15-06-2026 | Saint-Gein | 70 664€ | 1 606€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gein de 42 m2 | 08-06-2026 | Saint-Gein | 91 812€ | 2 186€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gein de 138 m2 | 03-06-2026 | Saint-Gein | 400 752€ | 2 904€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gein de 137 m2 | 30-05-2026 | Saint-Gein | 203 445€ | 1 485€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gein de 103 m2 | 26-05-2026 | Saint-Gein | 253 895€ | 2 465€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gein de 47 m2 | 19-05-2026 | Saint-Gein | 103 494€ | 2 202€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gein de 144 m2 | 13-05-2026 | Saint-Gein | 363 024€ | 2 521€ | 144 m2 |
Saint-Gein: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Marsan de 4 pièce(s) - 230 m2 | 29-12-2025 | 119 av jean jaures à Villeneuve-de-Marsan | 290 000 € | 230 m2 | 1353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Marsan de 3 pièce(s) - 90 m2 | 19-12-2025 | 28 che de bajon à Villeneuve-de-Marsan | 29 000 € | 90 m2 | 1151 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Marsan de 5 pièce(s) - 162 m2 | 16-12-2025 | 73 av du marsan à Villeneuve-de-Marsan | 211 332 € | 162 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-de-Marsan de 3 pièce(s) - 98 m2 | 26-11-2025 | 40 grand rue à Villeneuve-de-Marsan | 160 000 € | 98 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Marsan de 7 pièce(s) - 128 m2 | 17-11-2025 | 344 che du broustet à Villeneuve-de-Marsan | 150 000 € | 128 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Marsan de 4 pièce(s) - 83 m2 | 13-11-2025 | 151 che de leytoure à Villeneuve-de-Marsan | 217 500 € | 83 m2 | 639 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Marsan de 4 pièce(s) - 90 m2 | 17-10-2025 | 269 che de menjot à Villeneuve-de-Marsan | 155 000 € | 90 m2 | 2860 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-de-Marsan de 3 pièce(s) - 67 m2 | 24-09-2025 | 19 che de larrouge à Villeneuve-de-Marsan | 80 000 € | 67 m2 | 216 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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