Prix immobilier m2 Narrosse (40180).
Le prix moyen au m² Narrosse pour une maison est de 2819 €, variant de 1270 € à 4019 €. Le prix moyen au m² Narrosse pour un appartement est de 2335 €, avec des estimations allant de 1575 € à 4017 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Narrosse.
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Quel est le prix médian au m² Narrosse ?
Appartement
Prix m² médian 2335 €de 1575 € à 4017 €Maison
Prix m² médian 2819 €de 1270 € à 4019 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Narrosse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 10.9 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 10.7 € à 19.4 €
Les prix de vente au m2 Narrosse.
Le prix moyen au m² Narrosse pour une maison est de 2819 €, avec une fourchette de 1270 € à 4019 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2819 €) = 276296 euros. Le prix moyen au m² Narrosse pour un appartement est de 2335 €, avec des estimations allant de 1575 € à 4017 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2335 €) = 123772 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Narrosse avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Narrosse pour une maison est de 2819 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Narrosse pour un appartement est de 2335 €.
Découvrir le marché immobilier sur Narrosse (40180)
- Narrosse (40180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 283 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.18%, Narrosse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Narrosse s'élève à 3 283 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 85 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 96 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 174 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 303 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 160 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 482 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 679 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 486 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 586 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 167 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 173 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Narrosse compte 1 534 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 355 maisons individuelles (88%)
• 178 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 411 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (2%)
• 88 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Narrosse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 259 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 196 demandeurs d'emploi (6%)
• 901 retraités (27%)
• 173 étudiants et stagiaires (5%)
• 77 au foyer (2%)
• 95 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 173 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Narrosse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Narrosse s'établit à 39.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Narrosse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Narrosse de 127 m2 | 17-06-2026 | Narrosse | 195 453€ | 1 539€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Narrosse de 58 m2 | 14-06-2026 | Narrosse | 262 044€ | 4 518€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Narrosse de 113 m2 | 12-06-2026 | Narrosse | 222 045€ | 1 965€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Narrosse de 48 m2 | 10-06-2026 | Narrosse | 205 104€ | 4 273€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Narrosse de 74 m2 | 04-06-2026 | Narrosse | 173 826€ | 2 349€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Narrosse de 150 m2 | 30-05-2026 | Narrosse | 413 550€ | 2 757€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Narrosse de 110 m2 | 26-05-2026 | Narrosse | 117 260€ | 1 066€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Narrosse de 59 m2 | 21-05-2026 | Narrosse | 152 751€ | 2 589€ | 59 m2 |
Narrosse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Narrosse de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 163 rue alphonse daudet à Narrosse | 435 060 € | 43 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Narrosse de 4 pièce(s) - 81 m2 | 11-12-2025 | 6 rue du stade à Narrosse | 267 700 € | 81 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Narrosse de 4 pièce(s) - 110 m2 | 06-12-2025 | 34 rue des chaumes à Narrosse | 346 000 € | 110 m2 | 655 m2 | Non |
Vente d'une maison à Narrosse de 4 pièce(s) - 89 m2 | 26-11-2025 | 17 rue des chasseurs à Narrosse | 317 000 € | 89 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Narrosse de 4 pièce(s) - 110 m2 | 06-11-2025 | 21 rue du fer a cheval à Narrosse | 205 000 € | 110 m2 | 413 m2 | Non |
Vente d'une maison à Narrosse de 5 pièce(s) - 149 m2 | 06-11-2025 | 19 rue des chaumes à Narrosse | 410 000 € | 149 m2 | 1178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Narrosse de 4 pièce(s) - 156 m2 | 24-09-2025 | 24 rte du bois à Narrosse | 655 600 € | 156 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Narrosse de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-09-2025 | 23 rue lavoisier à Narrosse | 280 000 € | 45 m2 | 1287 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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