Prix immobilier m2 Montaut (40500).
Le prix moyen au m² Montaut pour une maison est de 1894 €, variant de 847 € à 3059 €. Le prix moyen au m² Montaut pour un appartement est de 1836 €, avec des estimations allant de 1191 € à 2717 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montaut.
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Quel est le prix médian au m² Montaut ?
Appartement
Prix m² médian 1836 €de 1191 € à 2717 €Maison
Prix m² médian 1894 €de 847 € à 3059 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montaut ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 10.8 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 6.3 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Montaut.
Le prix moyen au m² Montaut pour une maison est de 1894 €, avec une fourchette de 847 € à 3059 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1894 €) = 185606 euros. Le prix moyen au m² Montaut pour un appartement est de 1836 €, avec des estimations allant de 1191 € à 2717 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1836 €) = 97327 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montaut avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montaut pour une maison est de 1894 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montaut pour un appartement est de 1836 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montaut (40500)
- Montaut (40500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 639 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.8%, Montaut propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montaut s'élève à 639 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 58 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 27 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 93 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 111 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 120 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 88 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 37 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montaut compte 316 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 307 maisons individuelles (97%)
• 6 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 267 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (5%)
• 32 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montaut présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 259 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (3%)
• 172 retraités (27%)
• 37 étudiants et stagiaires (6%)
• 10 au foyer (2%)
• 14 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 37 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montaut bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montaut s'établit à 33.8%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montaut: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montaut de 55 m2 | 21-06-2026 | Montaut | 98 010€ | 1 782€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Montaut de 43 m2 | 14-06-2026 | Montaut | 119 755€ | 2 785€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Montaut de 109 m2 | 07-06-2026 | Montaut | 110 853€ | 1 017€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Montaut de 41 m2 | 29-05-2026 | Montaut | 81 836€ | 1 996€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Montaut de 44 m2 | 27-05-2026 | Montaut | 112 684€ | 2 561€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Montaut de 109 m2 | 21-05-2026 | Montaut | 146 932€ | 1 348€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Montaut de 114 m2 | 18-05-2026 | Montaut | 286 824€ | 2 516€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Montaut de 128 m2 | 16-05-2026 | Montaut | 438 144€ | 3 423€ | 128 m2 |
Montaut: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Sever de 3 pièce(s) - 66 m2 | 20-12-2025 | 18 rue bet ceou à Saint-Sever | 175 000 € | 66 m2 | 748 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sever de 3 pièce(s) - 100 m2 | 19-12-2025 | 6 rue du gen lamarque à Saint-Sever | 128 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sever de 7 pièce(s) - 306 m2 | 17-12-2025 | 24 av du general leclerc à Saint-Sever | 1 110 000 € | 306 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sever de 5 pièce(s) - 91 m2 | 16-12-2025 | 16 res montadour à Saint-Sever | 131 000 € | 91 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sever de 2 pièce(s) - 47 m2 | 15-12-2025 | 22 rue du castallet à Saint-Sever | 106 970 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sever de 4 pièce(s) - 79 m2 | 13-12-2025 | 20 res montadour à Saint-Sever | 161 500 € | 79 m2 | 332 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sever de 4 pièce(s) - 100 m2 | 09-12-2025 | 9000 coustes à Saint-Sever | 119 900 € | 100 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sever de 5 pièce(s) - 104 m2 | 06-12-2025 | 7 rue de la paloque à Saint-Sever | 126 300 € | 104 m2 | 876 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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