Prix immobilier m2 Biscarrosse (40600).
Le prix moyen au m² Biscarrosse pour une maison est de 3906 €, variant de 2309 € à 6249 €. Le prix moyen au m² Biscarrosse pour un appartement est de 2538 €, avec des estimations allant de 1490 € à 4656 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Biscarrosse.
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Quel est le prix médian au m² Biscarrosse ?
Appartement
Prix m² médian 2538 €de 1490 € à 4656 €Maison
Prix m² médian 3906 €de 2309 € à 6249 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Biscarrosse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 6.4 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 12.5 € à 20.8 €
Les prix de vente au m2 Biscarrosse.
Le prix moyen au m² Biscarrosse pour une maison est de 3906 €, avec une fourchette de 2309 € à 6249 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3906 €) = 382811 euros. Le prix moyen au m² Biscarrosse pour un appartement est de 2538 €, avec des estimations allant de 1490 € à 4656 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2538 €) = 134513 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biscarrosse avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Biscarrosse pour une maison est de 3906 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Biscarrosse pour un appartement est de 2538 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biscarrosse (40600)
- Biscarrosse (40600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 561 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.84%, Biscarrosse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biscarrosse s'élève à 14 561 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 314 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 346 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 622 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 103 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 493 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 1 956 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 2 694 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 071 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 215 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 1 132 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 573 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biscarrosse compte 12 100 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 8 735 maisons individuelles (72%)
• 3 338 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 7 033 résidences principales (58%) - forte demande locative
• 4 670 résidences secondaires (39%) - marché touristique actif
• 396 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biscarrosse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 736 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 017 demandeurs d'emploi (7%)
• 5 010 retraités (34%)
• 573 étudiants et stagiaires (4%)
• 337 au foyer (2%)
• 397 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 573 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biscarrosse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 14 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biscarrosse s'établit à 38.84%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biscarrosse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Biscarrosse de 43 m2 | 15-06-2026 | Biscarrosse | 188 211€ | 4 377€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Biscarrosse de 74 m2 | 08-06-2026 | Biscarrosse | 172 716€ | 2 334€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Biscarrosse de 97 m2 | 31-05-2026 | Biscarrosse | 245 992€ | 2 536€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Biscarrosse de 45 m2 | 24-05-2026 | Biscarrosse | 160 650€ | 3 570€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Biscarrosse de 128 m2 | 17-05-2026 | Biscarrosse | 718 464€ | 5 613€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Biscarrosse de 136 m2 | 07-05-2026 | Biscarrosse | 341 496€ | 2 511€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Biscarrosse de 91 m2 | 23-04-2026 | Biscarrosse | 325 143€ | 3 573€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Biscarrosse de 124 m2 | 16-04-2026 | Biscarrosse | 586 644€ | 4 731€ | 124 m2 |
Biscarrosse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Biscarrosse de 3 pièce(s) - 86 m2 | 29-12-2025 | 41 av voltaire à Biscarrosse | 5 809 320 € | 86 m2 | 3801 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Biscarrosse de 2 pièce(s) - 25 m2 | 29-12-2025 | 226 rue des tamaris à Biscarrosse | 138 100 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Biscarrosse de 3 pièce(s) - 60 m2 | 24-12-2025 | 175 rue des becasses à Biscarrosse | 290 000 € | 60 m2 | 309 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Biscarrosse de 3 pièce(s) - 38 m2 | 23-12-2025 | 170 av de laouadie à Biscarrosse | 159 500 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biscarrosse de 4 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 248 rue de la garenne à Biscarrosse | 103 500 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biscarrosse de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 246 av alphonse daudet à Biscarrosse | 220 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biscarrosse de 4 pièce(s) - 103 m2 | 22-12-2025 | 291 rue jules ferry à Biscarrosse | 375 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Biscarrosse de 3 pièce(s) - 89 m2 | 22-12-2025 | 175 rue des becasses à Biscarrosse | 490 000 € | 89 m2 | 636 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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