Prix immobilier m2 Sanguinet (40460).
Le prix moyen au m² Sanguinet pour une maison est de 4156 €, variant de 1733 € à 6162 €. Le prix moyen au m² Sanguinet pour un appartement est de 3542 €, avec des estimations allant de 2355 € à 4706 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sanguinet.
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Quel est le prix médian au m² Sanguinet ?
Appartement
Prix m² médian 3542 €de 2355 € à 4706 €Maison
Prix m² médian 4156 €de 1733 € à 6162 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sanguinet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 4.9 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.4 €de 9.8 € à 22.5 €
Les prix de vente au m2 Sanguinet.
Le prix moyen au m² Sanguinet pour une maison est de 4156 €, avec une fourchette de 1733 € à 6162 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4156 €) = 407318 euros. Le prix moyen au m² Sanguinet pour un appartement est de 3542 €, avec des estimations allant de 2355 € à 4706 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3542 €) = 187738 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sanguinet avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sanguinet pour une maison est de 4156 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sanguinet pour un appartement est de 3542 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sanguinet (40460)
- Sanguinet (40460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 249 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.86%, Sanguinet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sanguinet s'élève à 4 249 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 133 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 188 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 272 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 380 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 161 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 701 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 953 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 634 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 702 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 221 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 198 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sanguinet compte 2 861 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 361 maisons individuelles (83%)
• 228 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 926 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 820 résidences secondaires (29%) - marché touristique actif
• 116 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sanguinet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 739 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 243 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 157 retraités (27%)
• 198 étudiants et stagiaires (5%)
• 92 au foyer (2%)
• 120 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 198 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sanguinet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sanguinet s'établit à 36.86%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sanguinet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sanguinet de 70 m2 | 14-06-2026 | Sanguinet | 193 760€ | 2 768€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Sanguinet de 60 m2 | 05-06-2026 | Sanguinet | 188 460€ | 3 141€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Sanguinet de 43 m2 | 31-05-2026 | Sanguinet | 240 327€ | 5 589€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Sanguinet de 77 m2 | 20-05-2026 | Sanguinet | 289 597€ | 3 761€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Sanguinet de 51 m2 | 11-05-2026 | Sanguinet | 255 612€ | 5 012€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Sanguinet de 82 m2 | 24-04-2026 | Sanguinet | 247 312€ | 3 016€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Sanguinet de 142 m2 | 16-04-2026 | Sanguinet | 753 736€ | 5 308€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Sanguinet de 58 m2 | 10-04-2026 | Sanguinet | 221 908€ | 3 826€ | 58 m2 |
Sanguinet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Sanguinet de 4 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 31 che de lillot à Sanguinet | 244 019 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sanguinet de 4 pièce(s) - 114 m2 | 22-12-2025 | 457 che du cam neou à Sanguinet | 194 000 € | 114 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Sanguinet de 4 pièce(s) - 96 m2 | 16-12-2025 | 172 rue de la clairiere à Sanguinet | 290 000 € | 96 m2 | 977 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sanguinet de 5 pièce(s) - 123 m2 | 16-12-2025 | 343 che du gauchey à Sanguinet | 675 500 € | 123 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sanguinet de 4 pièce(s) - 95 m2 | 15-12-2025 | 111 rue des acacias à Sanguinet | 340 000 € | 95 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sanguinet de 4 pièce(s) - 97 m2 | 12-12-2025 | 62 rue du bosquet à Sanguinet | 358 800 € | 97 m2 | 466 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sanguinet de 5 pièce(s) - 97 m2 | 09-12-2025 | 212 rue du lac en bernon à Sanguinet | 310 000 € | 97 m2 | 936 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sanguinet de 6 pièce(s) - 146 m2 | 03-12-2025 | 112 rue des catalans à Sanguinet | 477 600 € | 146 m2 | 870 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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