Prix immobilier m2 Lesgor (40400).
Le prix moyen au m² Lesgor pour une maison est de 2209 €, variant de 900 € à 3363 €. Le prix moyen au m² Lesgor pour un appartement est de 1949 €, avec des estimations allant de 1304 € à 2689 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lesgor.
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Quel est le prix médian au m² Lesgor ?
Appartement
Prix m² médian 1949 €de 1304 € à 2689 €Maison
Prix m² médian 2209 €de 900 € à 3363 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lesgor ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 13.3 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 5.8 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Lesgor.
Le prix moyen au m² Lesgor pour une maison est de 2209 €, avec une fourchette de 900 € à 3363 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2209 €) = 216433 euros. Le prix moyen au m² Lesgor pour un appartement est de 1949 €, avec des estimations allant de 1304 € à 2689 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1949 €) = 103278 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lesgor avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lesgor pour une maison est de 2209 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lesgor pour un appartement est de 1949 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lesgor (40400)
- Lesgor (40400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 451 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.37%, Lesgor propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lesgor s'élève à 451 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 41 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 82 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 82 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 57 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 69 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 19 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lesgor compte 201 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 195 maisons individuelles (97%)
• 6 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 182 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (4%)
• 12 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lesgor présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 189 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (5%)
• 104 retraités (23%)
• 19 étudiants et stagiaires (4%)
• 10 au foyer (2%)
• 13 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lesgor bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lesgor s'établit à 40.37%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lesgor peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lesgor: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lesgor de 46 m2 | 19-06-2026 | Lesgor | 68 218€ | 1 483€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Lesgor de 52 m2 | 11-06-2026 | Lesgor | 92 976€ | 1 788€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Lesgor de 33 m2 | 08-06-2026 | Lesgor | 35 343€ | 1 071€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Lesgor de 90 m2 | 02-06-2026 | Lesgor | 216 270€ | 2 403€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Lesgor de 138 m2 | 31-05-2026 | Lesgor | 228 804€ | 1 658€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Lesgor de 50 m2 | 29-05-2026 | Lesgor | 94 000€ | 1 880€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Lesgor de 72 m2 | 28-05-2026 | Lesgor | 99 216€ | 1 378€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Lesgor de 79 m2 | 24-05-2026 | Lesgor | 126 163€ | 1 597€ | 79 m2 |
Lesgor: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tartas de 5 pièce(s) - 205 m2 | 19-12-2025 | 49 rue victor hugo à Tartas | 220 000 € | 205 m2 | 355 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tartas de 4 pièce(s) - 124 m2 | 17-12-2025 | 148 rte d audon à Tartas | 115 000 € | 124 m2 | 761 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tartas de 4 pièce(s) - 75 m2 | 05-12-2025 | 8 rue des bruyeres à Tartas | 150 000 € | 75 m2 | 757 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tartas de 4 pièce(s) - 68 m2 | 27-11-2025 | 7 rue des tulipes à Tartas | 182 627 € | 68 m2 | 761 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tartas de 4 pièce(s) - 97 m2 | 18-11-2025 | 240 che de legroun à Tartas | 201 300 € | 97 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tartas de 3 pièce(s) - 60 m2 | 13-11-2025 | 35 pl aristide briand à Tartas | 100 000 € | 60 m2 | 253 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tartas de 5 pièce(s) - 110 m2 | 13-11-2025 | 15 rue carnot à Tartas | 169 000 € | 110 m2 | 541 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tartas de 3 pièce(s) - 63 m2 | 06-11-2025 | 21 rue de hibe à Tartas | 94 000 € | 63 m2 | 120 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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