Prix immobilier m2 Gaas (40350).
Le prix moyen au m² Gaas pour une maison est de 2589 €, variant de 1105 € à 4827 €. Le prix moyen au m² Gaas pour un appartement est de 1750 €, avec des estimations allant de 1036 € à 2921 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gaas.
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Quel est le prix médian au m² Gaas ?
Appartement
Prix m² médian 1750 €de 1036 € à 2921 €Maison
Prix m² médian 2589 €de 1105 € à 4827 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gaas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 7.8 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 7.9 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Gaas.
Le prix moyen au m² Gaas pour une maison est de 2589 €, avec une fourchette de 1105 € à 4827 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2589 €) = 253683 euros. Le prix moyen au m² Gaas pour un appartement est de 1750 €, avec des estimations allant de 1036 € à 2921 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1750 €) = 92735 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gaas avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gaas pour une maison est de 2589 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gaas pour un appartement est de 1750 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gaas (40350)
- Gaas (40350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 514 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.35%, Gaas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gaas s'élève à 514 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 36 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 44 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 66 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 126 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 66 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 68 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gaas compte 235 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 218 maisons individuelles (93%)
• 16 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 204 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (7%)
• 14 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gaas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 228 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (4%)
• 108 retraités (21%)
• 21 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gaas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gaas s'établit à 33.35%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gaas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gaas de 33 m2 | 19-06-2026 | Gaas | 90 816€ | 2 752€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Gaas de 69 m2 | 14-06-2026 | Gaas | 135 516€ | 1 964€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Gaas de 39 m2 | 05-06-2026 | Gaas | 146 406€ | 3 754€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Gaas de 141 m2 | 30-05-2026 | Gaas | 160 317€ | 1 137€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Gaas de 101 m2 | 26-05-2026 | Gaas | 201 596€ | 1 996€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Gaas de 102 m2 | 22-05-2026 | Gaas | 233 376€ | 2 288€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Gaas de 99 m2 | 20-05-2026 | Gaas | 257 301€ | 2 599€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Gaas de 51 m2 | 16-05-2026 | Gaas | 125 154€ | 2 454€ | 51 m2 |
Gaas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pouillon de 5 pièce(s) - 114 m2 | 29-12-2025 | 1018 rte de misson à Pouillon | 180 000 € | 114 m2 | 1050 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillon de 5 pièce(s) - 113 m2 | 16-12-2025 | 1361 rte de dax à Pouillon | 250 000 € | 113 m2 | 8650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillon de 4 pièce(s) - 118 m2 | 03-12-2025 | 724 che d aymont à Pouillon | 165 000 € | 118 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillon de 5 pièce(s) - 109 m2 | 14-11-2025 | 98 che d aymont à Pouillon | 284 570 € | 109 m2 | 979 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillon de 4 pièce(s) - 118 m2 | 30-10-2025 | 31 all de baric haout à Pouillon | 249 000 € | 118 m2 | 945 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillon de 6 pièce(s) - 186 m2 | 27-10-2025 | 1126 chem de coulet à Pouillon | 409 524 € | 186 m2 | 1025 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillon de 4 pièce(s) - 99 m2 | 23-10-2025 | 100 all des trois fontaines à Pouillon | 245 000 € | 99 m2 | 803 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillon de 4 pièce(s) - 97 m2 | 22-10-2025 | 498 chem d'amburas à Pouillon | 233 900 € | 97 m2 | 1788 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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