Prix immobilier m2 Lesperon (40260).
Le prix moyen au m² Lesperon pour une maison est de 2463 €, variant de 882 € à 3795 €. Le prix moyen au m² Lesperon pour un appartement est de 2221 €, avec des estimations allant de 1398 € à 2733 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lesperon.
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Quel est le prix médian au m² Lesperon ?
Appartement
Prix m² médian 2221 €de 1398 € à 2733 €Maison
Prix m² médian 2463 €de 882 € à 3795 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lesperon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 9.0 € à 11.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 8.3 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Lesperon.
Le prix moyen au m² Lesperon pour une maison est de 2463 €, avec une fourchette de 882 € à 3795 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2463 €) = 241391 euros. Le prix moyen au m² Lesperon pour un appartement est de 2221 €, avec des estimations allant de 1398 € à 2733 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2221 €) = 117688 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lesperon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lesperon pour une maison est de 2463 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lesperon pour un appartement est de 2221 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lesperon (40260)
- Lesperon (40260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 070 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.49%, Lesperon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lesperon s'élève à 1 070 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 55 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 60 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 141 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 223 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 156 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 182 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lesperon compte 589 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 502 maisons individuelles (85%)
• 82 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 460 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 32 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lesperon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 402 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (6%)
• 301 retraités (28%)
• 40 étudiants et stagiaires (4%)
• 29 au foyer (3%)
• 27 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lesperon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lesperon s'établit à 38.49%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lesperon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lesperon de 56 m2 | 16-06-2026 | Lesperon | 97 328€ | 1 738€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Lesperon de 55 m2 | 13-06-2026 | Lesperon | 103 785€ | 1 887€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Lesperon de 131 m2 | 12-06-2026 | Lesperon | 236 848€ | 1 808€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Lesperon de 56 m2 | 08-06-2026 | Lesperon | 138 656€ | 2 476€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Lesperon de 96 m2 | 02-06-2026 | Lesperon | 393 024€ | 4 094€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Lesperon de 68 m2 | 28-05-2026 | Lesperon | 144 024€ | 2 118€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Lesperon de 105 m2 | 24-05-2026 | Lesperon | 122 325€ | 1 165€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Lesperon de 32 m2 | 20-05-2026 | Lesperon | 85 984€ | 2 687€ | 32 m2 |
Lesperon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castets de 4 pièce(s) - 103 m2 | 17-12-2025 | 26 rue du tournebire à Castets | 403 000 € | 103 m2 | 1045 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castets de 5 pièce(s) - 121 m2 | 16-12-2025 | 1623 rte de camerade à Castets | 330 000 € | 121 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Castets de 4 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 385 rue des chevreuils à Castets | 282 000 € | 80 m2 | 895 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castets de 3 pièce(s) - 72 m2 | 08-12-2025 | 3849 rte de dax à Castets | 246 000 € | 72 m2 | 1601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castets de 4 pièce(s) - 84 m2 | 03-12-2025 | 295 rue de la bergerie à Castets | 192 080 € | 84 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castets de 4 pièce(s) - 99 m2 | 25-11-2025 | 43 rue de l eglise à Castets | 168 224 € | 99 m2 | 128 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castets de 4 pièce(s) - 74 m2 | 18-11-2025 | 225 rue de la bergerie à Castets | 147 980 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castets de 3 pièce(s) - 66 m2 | 13-11-2025 | 103 rue de la bergerie à Castets | 146 510 € | 66 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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