Prix immobilier m2 Brocas (40420).
Le prix moyen au m² Brocas pour une maison est de 1824 €, variant de 766 € à 3131 €. Le prix moyen au m² Brocas pour un appartement est de 1990 €, avec des estimations allant de 1370 € à 2602 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brocas.
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Quel est le prix médian au m² Brocas ?
Appartement
Prix m² médian 1990 €de 1370 € à 2602 €Maison
Prix m² médian 1824 €de 766 € à 3131 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brocas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 3.4 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 7.5 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Brocas.
Le prix moyen au m² Brocas pour une maison est de 1824 €, avec une fourchette de 766 € à 3131 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1824 €) = 178717 euros. Le prix moyen au m² Brocas pour un appartement est de 1990 €, avec des estimations allant de 1370 € à 2602 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1990 €) = 105445 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brocas avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brocas pour une maison est de 1824 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brocas pour un appartement est de 1990 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brocas (40420)
- Brocas (40420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 811 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.11%, Brocas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brocas s'élève à 811 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 63 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 39 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 164 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 100 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 129 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 31 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brocas compte 432 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 408 maisons individuelles (94%)
• 20 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 357 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (9%)
• 35 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brocas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 324 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (6%)
• 230 retraités (28%)
• 31 étudiants et stagiaires (4%)
• 8 au foyer (1%)
• 21 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 31 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brocas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brocas s'établit à 34.11%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brocas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Brocas de 134 m2 | 14-06-2026 | Brocas | 356 842€ | 2 663€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Brocas de 90 m2 | 08-06-2026 | Brocas | 184 230€ | 2 047€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Brocas de 34 m2 | 06-06-2026 | Brocas | 78 030€ | 2 295€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Brocas de 102 m2 | 29-05-2026 | Brocas | 331 092€ | 3 246€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Brocas de 99 m2 | 22-05-2026 | Brocas | 355 608€ | 3 592€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Brocas de 139 m2 | 15-05-2026 | Brocas | 274 664€ | 1 976€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Brocas de 90 m2 | 09-05-2026 | Brocas | 247 050€ | 2 745€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Brocas de 96 m2 | 02-05-2026 | Brocas | 297 216€ | 3 096€ | 96 m2 |
Brocas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Labrit de 3 pièce(s) - 69 m2 | 16-12-2025 | 454 rte de sabres à Labrit | 104 000 € | 69 m2 | 1457 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 4 pièce(s) - 79 m2 | 12-11-2025 | 113 che de versailles à Labrit | 60 000 € | 79 m2 | 806 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 4 pièce(s) - 100 m2 | 07-11-2025 | 281 rue jeanne d albret à Labrit | 160 500 € | 100 m2 | 1176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 5 pièce(s) - 89 m2 | 14-10-2025 | 332 rte de le sen à Labrit | 170 000 € | 89 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 6 pièce(s) - 120 m2 | 05-08-2025 | 240 che de castandet à Labrit | 165 000 € | 120 m2 | 1659 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 4 pièce(s) - 102 m2 | 05-08-2025 | 546 che de castandet à Labrit | 417 000 € | 102 m2 | 981 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 6 pièce(s) - 161 m2 | 04-07-2025 | 119 che du point du jour à Labrit | 300 000 € | 161 m2 | 2015 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labrit de 5 pièce(s) - 154 m2 | 23-06-2025 | 19 che du point du jour à Labrit | 307 500 € | 154 m2 | 1500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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