Prix immobilier m2 Dax (40100).
Le prix moyen au m² Dax pour une maison est de 2640 €, variant de 1188 € à 4406 €. Le prix moyen au m² Dax pour un appartement est de 2380 €, avec des estimations allant de 1438 € à 3580 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dax.
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Quel est le prix médian au m² Dax ?
Appartement
Prix m² médian 2380 €de 1438 € à 3580 €Maison
Prix m² médian 2640 €de 1188 € à 4406 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dax ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 12.8 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 11.8 € à 21.1 €
Les prix de vente au m2 Dax.
Le prix moyen au m² Dax pour une maison est de 2640 €, avec une fourchette de 1188 € à 4406 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2640 €) = 258726 euros. Le prix moyen au m² Dax pour un appartement est de 2380 €, avec des estimations allant de 1438 € à 3580 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2380 €) = 126145 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dax avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dax pour une maison est de 2640 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dax pour un appartement est de 2380 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dax (40100)
- Dax (40100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 512 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46%, Dax propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dax s'élève à 21 512 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 474 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 508 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 887 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 334 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 1 760 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 325 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 3 659 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 2 721 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 795 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 2 301 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 054 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dax compte 16 179 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 977 maisons individuelles (31%)
• 11 164 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 11 706 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 2 867 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 1 606 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Dax présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 098 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 793 demandeurs d'emploi (8%)
• 6 717 retraités (31%)
• 1 054 étudiants et stagiaires (5%)
• 384 au foyer (2%)
• 1 144 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 054 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dax bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 11 supérettes
- 26 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 15 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dax s'établit à 46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dax peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dax: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Dax de 85 m2 | 16-06-2026 | Dax | 127 755€ | 1 503€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Dax de 85 m2 | 12-06-2026 | Dax | 238 765€ | 2 809€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Dax de 60 m2 | 08-06-2026 | Dax | 111 960€ | 1 866€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Dax de 32 m2 | 05-06-2026 | Dax | 56 672€ | 1 771€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Dax de 112 m2 | 31-05-2026 | Dax | 385 168€ | 3 439€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Dax de 52 m2 | 24-05-2026 | Dax | 206 752€ | 3 976€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Dax de 124 m2 | 14-05-2026 | Dax | 246 884€ | 1 991€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Dax de 110 m2 | 13-05-2026 | Dax | 398 310€ | 3 621€ | 110 m2 |
Dax: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Dax de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 27 rue chanzy à Dax | 256 500 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dax de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | 22 crs marechal foch à Dax | 92 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dax de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 4 rue du docteur aparisi serres à Dax | 114 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dax de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 98 av georges clemenceau à Dax | 135 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dax de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 3 av de logrono à Dax | 164 000 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Dax de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 8 rue bel air à Dax | 136 000 € | 78 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dax de 5 pièce(s) - 114 m2 | 30-12-2025 | 21 rue du general leclerc à Dax | 207 000 € | 114 m2 | 685 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dax de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 7 rue des violettes à Dax | 115 000 € | 84 m2 | 692 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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