Prix immobilier m2 Magescq (40140).
Le prix moyen au m² Magescq pour une maison est de 3239 €, variant de 1266 € à 5161 €. Le prix moyen au m² Magescq pour un appartement est de 2644 €, avec des estimations allant de 1327 € à 3848 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magescq.
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Quel est le prix médian au m² Magescq ?
Appartement
Prix m² médian 2644 €de 1327 € à 3848 €Maison
Prix m² médian 3239 €de 1266 € à 5161 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magescq ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 6.7 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 11.2 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Magescq.
Le prix moyen au m² Magescq pour une maison est de 3239 €, avec une fourchette de 1266 € à 5161 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3239 €) = 317386 euros. Le prix moyen au m² Magescq pour un appartement est de 2644 €, avec des estimations allant de 1327 € à 3848 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2644 €) = 140111 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magescq avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magescq pour une maison est de 3239 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magescq pour un appartement est de 2644 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magescq (40140)
- Magescq (40140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 208 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.78%, Magescq propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magescq s'élève à 2 208 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 81 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 85 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 163 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 200 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 117 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 447 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 482 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 277 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 290 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 102 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 81 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magescq compte 1 113 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 937 maisons individuelles (84%)
• 171 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 927 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 94 résidences secondaires (8%)
• 92 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magescq présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 001 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (5%)
• 468 retraités (21%)
• 81 étudiants et stagiaires (4%)
• 35 au foyer (2%)
• 91 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 81 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magescq bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magescq s'établit à 39.78%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magescq: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magescq de 62 m2 | 18-06-2026 | Magescq | 155 310€ | 2 505€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Magescq de 59 m2 | 13-06-2026 | Magescq | 343 911€ | 5 829€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Magescq de 103 m2 | 07-06-2026 | Magescq | 310 854€ | 3 018€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Magescq de 93 m2 | 03-06-2026 | Magescq | 88 629€ | 953€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Magescq de 142 m2 | 29-05-2026 | Magescq | 227 910€ | 1 605€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Magescq de 119 m2 | 23-05-2026 | Magescq | 208 726€ | 1 754€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Magescq de 37 m2 | 21-05-2026 | Magescq | 66 119€ | 1 787€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Magescq de 92 m2 | 17-05-2026 | Magescq | 115 828€ | 1 259€ | 92 m2 |
Magescq: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Soustons de 3 pièce(s) - 59 m2 | 31-12-2025 | NaN av des conquillots à Soustons | 335 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Soustons de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 4 sq des gemmeurs à Soustons | 832 000 € | 120 m2 | 1052 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soustons de 4 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 34 rue des grands pins à Soustons | 398 000 € | 54 m2 | 614 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soustons de 3 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 6 rue bernard pontneau à Soustons | 345 000 € | 67 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soustons de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 10 imp miressou à Soustons | 262 350 € | 88 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soustons de 3 pièce(s) - 48 m2 | 23-12-2025 | 1 av de la petre à Soustons | 234 060 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Soustons de 3 pièce(s) - 78 m2 | 17-12-2025 | 11 av de laliere à Soustons | 328 500 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Soustons de 3 pièce(s) - 69 m2 | 15-12-2025 | 2 rue de maoucout à Soustons | 232 670 € | 69 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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