Prix immobilier m2 Bénodet (29950).
Le prix moyen au m² Bénodet pour une maison est de 3932 €, variant de 1672 € à 7983 €. Le prix moyen au m² Bénodet pour un appartement est de 3827 €, avec des estimations allant de 2117 € à 7580 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bénodet.
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Quel est le prix médian au m² Bénodet ?
Appartement
Prix m² médian 3827 €de 2117 € à 7580 €Maison
Prix m² médian 3932 €de 1672 € à 7983 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bénodet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.6 €de 11.4 € à 16.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 14.9 € à 22.0 €
Les prix de vente au m2 Bénodet.
Le prix moyen au m² Bénodet pour une maison est de 3932 €, avec une fourchette de 1672 € à 7983 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3932 €) = 385376 euros. Le prix moyen au m² Bénodet pour un appartement est de 3827 €, avec des estimations allant de 2117 € à 7580 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3827 €) = 202822 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bénodet avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bénodet pour une maison est de 3932 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bénodet pour un appartement est de 3827 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bénodet (29950)
- Bénodet (29950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 633 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.96%, Bénodet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bénodet s'élève à 3 633 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 69 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 93 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 153 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 224 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 129 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 397 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 578 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 611 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 936 habitants (26%)
- 80 ans ou plus : 392 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 147 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bénodet compte 4 226 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 377 maisons individuelles (56%)
• 1 822 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 1 853 résidences principales (44%) - forte demande locative
• 2 308 résidences secondaires (55%) - marché touristique actif
• 65 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bénodet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 158 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 152 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 528 retraités (42%)
• 147 étudiants et stagiaires (4%)
• 64 au foyer (2%)
• 97 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 147 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bénodet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bénodet s'établit à 35.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bénodet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bénodet de 110 m2 | 17-06-2026 | Bénodet | 372 570€ | 3 387€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Bénodet de 148 m2 | 14-06-2026 | Bénodet | 579 420€ | 3 915€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Bénodet de 58 m2 | 12-06-2026 | Bénodet | 224 170€ | 3 865€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Bénodet de 118 m2 | 06-06-2026 | Bénodet | 571 120€ | 4 840€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Bénodet de 59 m2 | 02-06-2026 | Bénodet | 291 401€ | 4 939€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Bénodet de 115 m2 | 28-05-2026 | Bénodet | 420 670€ | 3 658€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Bénodet de 121 m2 | 21-05-2026 | Bénodet | 536 514€ | 4 434€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Bénodet de 65 m2 | 12-05-2026 | Bénodet | 352 755€ | 5 427€ | 65 m2 |
Bénodet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bénodet de 6 pièce(s) - 135 m2 | 03-11-2025 | 3 rue des acacias à Bénodet | 410 000 € | 135 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bénodet de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-10-2025 | 5089 che de kersale à Bénodet | 110 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bénodet de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-10-2025 | 41 cor de la plage à Bénodet | 208 768 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bénodet de 2 pièce(s) - 42 m2 | 20-10-2025 | 42 av de la plage à Bénodet | 197 970 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bénodet de 3 pièce(s) - 52 m2 | 14-10-2025 | 9 av du fort à Bénodet | 327 400 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bénodet de 1 pièce(s) - 38 m2 | 09-10-2025 | 6 rue jean charcot à Bénodet | 119 153 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bénodet de 2 pièce(s) - 51 m2 | 22-09-2025 | 4 rue jean charcot à Bénodet | 204 640 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bénodet de 7 pièce(s) - 136 m2 | 16-09-2025 | 12 rue des rhododendrons à Bénodet | 658 502 € | 136 m2 | 630 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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