Prix immobilier m2 Gouesnou (29850).
Le prix moyen au m² Gouesnou pour une maison est de 3020 €, variant de 1527 € à 4496 €. Le prix moyen au m² Gouesnou pour un appartement est de 2704 €, avec des estimations allant de 1830 € à 4548 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gouesnou.
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Quel est le prix médian au m² Gouesnou ?
Appartement
Prix m² médian 2704 €de 1830 € à 4548 €Maison
Prix m² médian 3020 €de 1527 € à 4496 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouesnou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 12.7 € à 16.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 5.9 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Gouesnou.
Le prix moyen au m² Gouesnou pour une maison est de 3020 €, avec une fourchette de 1527 € à 4496 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3020 €) = 296006 euros. Le prix moyen au m² Gouesnou pour un appartement est de 2704 €, avec des estimations allant de 1830 € à 4548 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2704 €) = 143315 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouesnou avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gouesnou pour une maison est de 3020 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gouesnou pour un appartement est de 2704 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouesnou (29850)
- Gouesnou (29850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 246 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.63%, Gouesnou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouesnou s'élève à 6 246 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 185 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 200 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 384 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 575 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 410 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 911 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 336 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 006 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 822 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 334 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 412 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouesnou compte 2 720 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 305 maisons individuelles (85%)
• 410 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 572 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (0%)
• 138 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gouesnou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 626 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 277 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 533 retraités (25%)
• 412 étudiants et stagiaires (7%)
• 126 au foyer (2%)
• 109 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 412 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouesnou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouesnou s'établit à 41.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gouesnou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouesnou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gouesnou de 147 m2 | 20-06-2026 | Gouesnou | 452 466€ | 3 078€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Gouesnou de 66 m2 | 11-06-2026 | Gouesnou | 244 134€ | 3 699€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Gouesnou de 93 m2 | 05-06-2026 | Gouesnou | 274 815€ | 2 955€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Gouesnou de 95 m2 | 02-06-2026 | Gouesnou | 238 640€ | 2 512€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Gouesnou de 55 m2 | 27-05-2026 | Gouesnou | 171 875€ | 3 125€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Gouesnou de 69 m2 | 22-05-2026 | Gouesnou | 183 885€ | 2 665€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Gouesnou de 74 m2 | 16-05-2026 | Gouesnou | 216 894€ | 2 931€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Gouesnou de 83 m2 | 09-05-2026 | Gouesnou | 247 589€ | 2 983€ | 83 m2 |
Gouesnou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gouesnou de 4 pièce(s) - 92 m2 | 12-12-2025 | 12 rue du stade à Gouesnou | 300 000 € | 92 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Gouesnou de 5 pièce(s) - 118 m2 | 20-11-2025 | 22 rue du chateau d eau à Gouesnou | 230 000 € | 118 m2 | 759 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouesnou de 4 pièce(s) - 130 m2 | 03-11-2025 | 4 imp jean mermoz à Gouesnou | 206 500 € | 130 m2 | 1276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouesnou de 4 pièce(s) - 89 m2 | 20-10-2025 | 5 ven du carpont à Gouesnou | 194 000 € | 89 m2 | 798 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouesnou de 5 pièce(s) - 112 m2 | 10-10-2025 | 6 rue richelieu à Gouesnou | 247 800 € | 112 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouesnou de 4 pièce(s) - 91 m2 | 11-09-2025 | 7 all du noroit à Gouesnou | 332 500 € | 91 m2 | 574 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouesnou de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-07-2025 | 18 rue de pontamis à Gouesnou | 251 000 € | 100 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouesnou de 5 pièce(s) - 80 m2 | 25-07-2025 | 7 rue de kerargalet à Gouesnou | 265 000 € | 80 m2 | 687 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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