Prix immobilier m2 Albi (81000).
Le prix moyen au m² Albi pour une maison est de 2368 €, variant de 1069 € à 4027 €. Le prix moyen au m² Albi pour un appartement est de 2654 €, avec des estimations allant de 1553 € à 4155 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Albi.
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Quel est le prix médian au m² Albi ?
Appartement
Prix m² médian 2654 €de 1553 € à 4155 €Maison
Prix m² médian 2368 €de 1069 € à 4027 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Albi ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 8.2 € à 25.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 6.2 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Albi.
Le prix moyen au m² Albi pour une maison est de 2368 €, avec une fourchette de 1069 € à 4027 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2368 €) = 232107 euros. Le prix moyen au m² Albi pour un appartement est de 2654 €, avec des estimations allant de 1553 € à 4155 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2654 €) = 140647 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Albi avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Albi pour une maison est de 2368 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Albi pour un appartement est de 2654 €.
Découvrir le marché immobilier sur Albi (81000)
- Albi (81000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 50 759 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.05%, Albi propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Albi s'élève à 50 759 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 176 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 235 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 2 323 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 396 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 6 455 habitants (13%)
- 25 à 39 ans : 7 734 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 8 133 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 5 894 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 7 849 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 4 799 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 700 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Albi compte 29 343 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 14 816 maisons individuelles (50%)
• 14 405 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 25 778 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 1 004 résidences secondaires (3%)
• 2 561 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Albi présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 588 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 3 705 demandeurs d'emploi (7%)
• 13 733 retraités (27%)
• 4 700 étudiants et stagiaires (9%)
• 1 217 au foyer (2%)
• 2 459 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 700 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Albi bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supermarchés
- 19 magasins non-alimentaires
- 26 supérettes
- 52 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 22 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 52 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Albi s'établit à 60.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Albi peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Albi: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Albi de 112 m2 | 18-06-2026 | Albi | 130 816€ | 1 168€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Albi de 147 m2 | 11-06-2026 | Albi | 574 476€ | 3 908€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Albi de 121 m2 | 04-06-2026 | Albi | 306 372€ | 2 532€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Albi de 111 m2 | 29-05-2026 | Albi | 260 406€ | 2 346€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Albi de 30 m2 | 23-05-2026 | Albi | 119 550€ | 3 985€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Albi de 150 m2 | 17-05-2026 | Albi | 309 450€ | 2 063€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Albi de 41 m2 | 13-05-2026 | Albi | 156 005€ | 3 805€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Albi de 74 m2 | 05-05-2026 | Albi | 112 924€ | 1 526€ | 74 m2 |
Albi: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Albi de 4 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 5 rue general desaix à Albi | 152 000 € | 85 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Albi de 1 pièce(s) - 20 m2 | 23-12-2025 | 1 rue albert camus à Albi | 73 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Albi de 5 pièce(s) - 170 m2 | 20-12-2025 | 56 rue des brus à Albi | 292 250 € | 170 m2 | 506 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Albi de 1 pièce(s) - 25 m2 | 19-12-2025 | 30 av albert thomas à Albi | 65 590 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Albi de 2 pièce(s) - 52 m2 | 19-12-2025 | 57 rue de la croix verte à Albi | 124 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Albi de 2 pièce(s) - 28 m2 | 19-12-2025 | 33 pl fernand pelloutier à Albi | 167 000 € | 28 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Albi de 4 pièce(s) - 73 m2 | 19-12-2025 | 6 rue general giraud à Albi | 535 000 € | 73 m2 | 2140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Albi de 4 pièce(s) - 85 m2 | 19-12-2025 | 83 rue finlande à Albi | 190 000 € | 85 m2 | 307 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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