Prix immobilier m2 Gaillac (81600).
Le prix moyen au m² Gaillac pour une maison est de 2123 €, variant de 980 € à 3542 €. Le prix moyen au m² Gaillac pour un appartement est de 1810 €, avec des estimations allant de 974 € à 2771 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gaillac.
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Quel est le prix médian au m² Gaillac ?
Appartement
Prix m² médian 1810 €de 974 € à 2771 €Maison
Prix m² médian 2123 €de 980 € à 3542 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gaillac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 7.2 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 8.4 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Gaillac.
Le prix moyen au m² Gaillac pour une maison est de 2123 €, avec une fourchette de 980 € à 3542 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2123 €) = 208053 euros. Le prix moyen au m² Gaillac pour un appartement est de 1810 €, avec des estimations allant de 974 € à 2771 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1810 €) = 95920 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gaillac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gaillac pour une maison est de 2123 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gaillac pour un appartement est de 1810 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gaillac (81600)
- Gaillac (81600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.74%, Gaillac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gaillac s'élève à 15 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 469 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 548 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 943 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 421 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 971 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 462 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 968 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 809 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 457 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 297 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 845 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gaillac compte 7 931 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 554 maisons individuelles (70%)
• 2 366 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 7 036 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 210 résidences secondaires (3%)
• 685 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gaillac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 455 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 005 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 174 retraités (27%)
• 845 étudiants et stagiaires (5%)
• 460 au foyer (3%)
• 645 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 845 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gaillac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 15 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 8 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gaillac s'établit à 58.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gaillac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gaillac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gaillac de 40 m2 | 18-06-2026 | Gaillac | 118 920€ | 2 973€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Gaillac de 118 m2 | 11-06-2026 | Gaillac | 342 082€ | 2 899€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Gaillac de 117 m2 | 08-06-2026 | Gaillac | 314 730€ | 2 690€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Gaillac de 118 m2 | 02-06-2026 | Gaillac | 301 844€ | 2 558€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Gaillac de 147 m2 | 28-05-2026 | Gaillac | 355 005€ | 2 415€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Gaillac de 45 m2 | 22-05-2026 | Gaillac | 119 475€ | 2 655€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Gaillac de 109 m2 | 18-05-2026 | Gaillac | 318 389€ | 2 921€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Gaillac de 43 m2 | 16-05-2026 | Gaillac | 39 646€ | 922€ | 43 m2 |
Gaillac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gaillac de 5 pièce(s) - 95 m2 | 27-12-2025 | 17 che des aiguillages à Gaillac | 207 950 € | 95 m2 | 1833 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 18-12-2025 | 44 av guynemer à Gaillac | 800 000 € | 65 m2 | 14870 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 7 che des alouettes à Gaillac | 150 000 € | 50 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 4 av guynemer à Gaillac | 178 000 € | 65 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gaillac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 11-12-2025 | 16 pl de la vie à Gaillac | 274 900 € | 60 m2 | 103 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gaillac de 4 pièce(s) - 86 m2 | 05-12-2025 | 16 rue du sentier à Gaillac | 80 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gaillac de 3 pièce(s) - 67 m2 | 28-11-2025 | 19 rue denfert rochereau à Gaillac | 112 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 25-11-2025 | 32 rue saint jean à Gaillac | 180 500 € | 70 m2 | 66 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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