Prix immobilier m2 Montpinier (81440).
Le prix moyen au m² Montpinier pour une maison est de 1852 €, variant de 717 € à 2902 €. Le prix moyen au m² Montpinier pour un appartement est de 1773 €, avec des estimations allant de 1120 € à 3211 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montpinier.
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Quel est le prix médian au m² Montpinier ?
Appartement
Prix m² médian 1773 €de 1120 € à 3211 €Maison
Prix m² médian 1852 €de 717 € à 2902 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montpinier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 10.1 € à 11.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 6.6 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Montpinier.
Le prix moyen au m² Montpinier pour une maison est de 1852 €, avec une fourchette de 717 € à 2902 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1852 €) = 181528 euros. Le prix moyen au m² Montpinier pour un appartement est de 1773 €, avec des estimations allant de 1120 € à 3211 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1773 €) = 93959 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montpinier avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montpinier pour une maison est de 1852 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montpinier pour un appartement est de 1773 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montpinier (81440)
- Montpinier (81440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 194 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.18%, Montpinier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montpinier s'élève à 194 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 6 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 23 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 38 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 30 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 40 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montpinier compte 87 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 82 maisons individuelles (94%)
• 3 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 79 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (2%)
• 6 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montpinier présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 89 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 3 demandeurs d'emploi (2%)
• 54 retraités (28%)
• 10 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 au foyer (1%)
• 0 autres inactifs (0%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montpinier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montpinier s'établit à 42.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montpinier peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montpinier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montpinier de 52 m2 | 19-06-2026 | Montpinier | 36 400€ | 700€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Montpinier de 88 m2 | 13-06-2026 | Montpinier | 148 016€ | 1 682€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Montpinier de 103 m2 | 08-06-2026 | Montpinier | 153 161€ | 1 487€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Montpinier de 104 m2 | 07-06-2026 | Montpinier | 113 568€ | 1 092€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Montpinier de 82 m2 | 30-05-2026 | Montpinier | 236 160€ | 2 880€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Montpinier de 83 m2 | 27-05-2026 | Montpinier | 127 903€ | 1 541€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Montpinier de 150 m2 | 25-05-2026 | Montpinier | 159 000€ | 1 060€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Montpinier de 133 m2 | 21-05-2026 | Montpinier | 229 026€ | 1 722€ | 133 m2 |
Montpinier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lautrec de 4 pièce(s) - 125 m2 | 05-12-2025 | 1 rue cesarine vila à Lautrec | 200 000 € | 125 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 4 pièce(s) - 78 m2 | 08-10-2025 | 151 che d'en lauze à Lautrec | 119 000 € | 78 m2 | 985 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lautrec de 3 pièce(s) - 78 m2 | 26-09-2025 | 1840 rte de castres à Lautrec | 100 000 € | 78 m2 | 1493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 4 pièce(s) - 155 m2 | 18-09-2025 | 424 rte de braconnac à Lautrec | 340 000 € | 155 m2 | 1213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 3 pièce(s) - 80 m2 | 28-08-2025 | 8 pl du prieure à Lautrec | 95 000 € | 80 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 3 pièce(s) - 52 m2 | 14-05-2025 | 4 pl du prieure à Lautrec | 15 000 € | 52 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 6 pièce(s) - 162 m2 | 14-03-2025 | 8 pl du mercadial à Lautrec | 120 000 € | 162 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 6 pièce(s) - 162 m2 | 14-03-2025 | 8 pl du mercadial à Lautrec | 120 000 € | 162 m2 | 197 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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