Prix immobilier m2 Carlus (81990).
Le prix moyen au m² Carlus pour une maison est de 2128 €, variant de 871 € à 3304 €. Le prix moyen au m² Carlus pour un appartement est de 2437 €, avec des estimations allant de 1572 € à 3483 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Quel est le prix médian au m² Carlus ?
Appartement
Prix m² médian 2437 €de 1572 € à 3483 €Maison
Prix m² médian 2128 €de 871 € à 3304 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Carlus ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 6.0 € à 22.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 4.7 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Carlus.
Le prix moyen au m² Carlus pour une maison est de 2128 €, avec une fourchette de 871 € à 3304 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2128 €) = 208572 euros. Le prix moyen au m² Carlus pour un appartement est de 2437 €, avec des estimations allant de 1572 € à 3483 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2437 €) = 129166 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Carlus avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Carlus pour une maison est de 2128 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Carlus pour un appartement est de 2437 €.
Découvrir le marché immobilier sur Carlus (81990)
- Carlus (81990) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 694 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.04%, Carlus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carlus s'élève à 694 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 48 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 86 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 152 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 84 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 148 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 33 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carlus compte 321 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 314 maisons individuelles (98%)
• 7 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 293 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (2%)
• 20 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Carlus présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 269 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (4%)
• 209 retraités (30%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carlus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carlus s'établit à 51.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Carlus peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Carlus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Carlus de 48 m2 | 18-06-2026 | Carlus | 84 048€ | 1 751€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Carlus de 68 m2 | 14-06-2026 | Carlus | 122 876€ | 1 807€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Carlus de 69 m2 | 10-06-2026 | Carlus | 225 216€ | 3 264€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Carlus de 35 m2 | 07-06-2026 | Carlus | 126 980€ | 3 628€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Carlus de 115 m2 | 05-06-2026 | Carlus | 279 450€ | 2 430€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Carlus de 71 m2 | 29-05-2026 | Carlus | 67 308€ | 948€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Carlus de 94 m2 | 24-05-2026 | Carlus | 271 472€ | 2 888€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Carlus de 34 m2 | 16-05-2026 | Carlus | 61 812€ | 1 818€ | 34 m2 |
Carlus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cambon de 6 pièce(s) - 149 m2 | 14-11-2025 | 87 che de guitardou à Cambon | 449 096 € | 149 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambon de 7 pièce(s) - 168 m2 | 10-10-2025 | 5 cote de cambon à Cambon | 201 000 € | 168 m2 | 845 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambon de 4 pièce(s) - 104 m2 | 02-10-2025 | 14 che de la goutine à Cambon | 75 000 € | 104 m2 | 5779 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambon de 5 pièce(s) - 120 m2 | 17-09-2025 | 5 che de falcou à Cambon | 85 000 € | 120 m2 | 212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambon de 5 pièce(s) - 109 m2 | 27-08-2025 | 2 imp de la goulue à Cambon | 239 000 € | 109 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambon de 5 pièce(s) - 113 m2 | 19-08-2025 | 14 che des vergnades à Cambon | 119 500 € | 113 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambon de 5 pièce(s) - 141 m2 | 01-08-2025 | 36 che de la sarrade à Cambon | 274 680 € | 141 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambon de 4 pièce(s) - 83 m2 | 16-07-2025 | 71 che de la fourestole à Cambon | 214 000 € | 83 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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