Prix immobilier m2 Montfa (81210).
Le prix moyen au m² Montfa pour une maison est de 1848 €, variant de 733 € à 3104 €. Le prix moyen au m² Montfa pour un appartement est de 2066 €, avec des estimations allant de 1160 € à 3286 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montfa.
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Quel est le prix médian au m² Montfa ?
Appartement
Prix m² médian 2066 €de 1160 € à 3286 €Maison
Prix m² médian 1848 €de 733 € à 3104 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montfa ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 5.4 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 9.1 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Montfa.
Le prix moyen au m² Montfa pour une maison est de 1848 €, avec une fourchette de 733 € à 3104 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1848 €) = 181112 euros. Le prix moyen au m² Montfa pour un appartement est de 2066 €, avec des estimations allant de 1160 € à 3286 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2066 €) = 109486 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montfa avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montfa pour une maison est de 1848 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montfa pour un appartement est de 2066 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montfa (81210)
- Montfa (81210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 494 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.51%, Montfa propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montfa s'élève à 494 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 45 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 53 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 98 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 99 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 61 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montfa compte 190 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 187 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 171 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (3%)
• 13 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montfa présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 226 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (3%)
• 89 retraités (18%)
• 22 étudiants et stagiaires (4%)
• 7 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montfa bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montfa s'établit à 45.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montfa peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montfa: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montfa de 32 m2 | 18-06-2026 | Montfa | 36 160€ | 1 130€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 69 m2 | 13-06-2026 | Montfa | 190 923€ | 2 767€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 55 m2 | 08-06-2026 | Montfa | 57 200€ | 1 040€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 130 m2 | 04-06-2026 | Montfa | 286 910€ | 2 207€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 114 m2 | 26-05-2026 | Montfa | 239 286€ | 2 099€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Montfa de 68 m2 | 23-05-2026 | Montfa | 152 320€ | 2 240€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Montfa de 140 m2 | 21-05-2026 | Montfa | 199 500€ | 1 425€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 81 m2 | 11-05-2026 | Montfa | 126 036€ | 1 556€ | 81 m2 |
Montfa: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Roquecourbe de 3 pièce(s) - 60 m2 | 13-11-2025 | 8 bd albin batigne à Roquecourbe | 55 000 € | 60 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquecourbe de 2 pièce(s) - 54 m2 | 11-09-2025 | 8 pl de la mairie à Roquecourbe | 35 000 € | 54 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquecourbe de 3 pièce(s) - 62 m2 | 21-08-2025 | 6 imp frescaty à Roquecourbe | 72 000 € | 62 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquecourbe de 2 pièce(s) - 60 m2 | 05-08-2025 | 7 rue de barris à Roquecourbe | 34 000 € | 60 m2 | 39 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquecourbe de 6 pièce(s) - 121 m2 | 01-08-2025 | 10 imp frescaty à Roquecourbe | 147 000 € | 121 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquecourbe de 3 pièce(s) - 64 m2 | 22-07-2025 | 13 rue du docteur puech à Roquecourbe | 127 500 € | 64 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Roquecourbe de 5 pièce(s) - 102 m2 | 17-07-2025 | 5 che des lavandieres à Roquecourbe | 120 000 € | 102 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquecourbe de 5 pièce(s) - 89 m2 | 14-06-2025 | 11 rue de la liberation à Roquecourbe | 108 445 € | 89 m2 | 238 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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