Prix immobilier m2 Rabastens (81800).
Le prix moyen au m² Rabastens pour une maison est de 2262 €, variant de 1012 € à 3998 €. Le prix moyen au m² Rabastens pour un appartement est de 2323 €, avec des estimations allant de 920 € à 3053 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rabastens.
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Quel est le prix médian au m² Rabastens ?
Appartement
Prix m² médian 2323 €de 920 € à 3053 €Maison
Prix m² médian 2262 €de 1012 € à 3998 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rabastens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 11.9 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 5.7 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Rabastens.
Le prix moyen au m² Rabastens pour une maison est de 2262 €, avec une fourchette de 1012 € à 3998 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2262 €) = 221655 euros. Le prix moyen au m² Rabastens pour un appartement est de 2323 €, avec des estimations allant de 920 € à 3053 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2323 €) = 123102 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rabastens avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rabastens pour une maison est de 2262 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rabastens pour un appartement est de 2323 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rabastens (81800)
- Rabastens (81800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 764 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.24%, Rabastens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rabastens s'élève à 5 764 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 186 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 385 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 570 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 248 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 883 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 296 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 668 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 814 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 467 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 278 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rabastens compte 2 901 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 439 maisons individuelles (84%)
• 434 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 503 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (3%)
• 301 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rabastens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 383 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 309 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 410 retraités (24%)
• 278 étudiants et stagiaires (5%)
• 95 au foyer (2%)
• 137 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 278 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rabastens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rabastens s'établit à 59.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rabastens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rabastens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rabastens de 39 m2 | 18-06-2026 | Rabastens | 118 911€ | 3 049€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Rabastens de 118 m2 | 12-06-2026 | Rabastens | 402 144€ | 3 408€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Rabastens de 134 m2 | 06-06-2026 | Rabastens | 480 256€ | 3 584€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Rabastens de 147 m2 | 04-06-2026 | Rabastens | 358 092€ | 2 436€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Rabastens de 150 m2 | 30-05-2026 | Rabastens | 380 100€ | 2 534€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Rabastens de 94 m2 | 25-05-2026 | Rabastens | 190 350€ | 2 025€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Rabastens de 85 m2 | 19-05-2026 | Rabastens | 107 525€ | 1 265€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Rabastens de 48 m2 | 18-05-2026 | Rabastens | 106 416€ | 2 217€ | 48 m2 |
Rabastens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 9 rue du fort à Rabastens | 268 380 € | 80 m2 | 750 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 73 m2 | 16-12-2025 | 4 pl du pont du moulin à Rabastens | 169 200 € | 73 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rabastens de 5 pièce(s) - 180 m2 | 20-11-2025 | 1 pl dauphine à Rabastens | 316 000 € | 180 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 60 m2 | 17-10-2025 | 551 rte de vertus à Rabastens | 103 500 € | 60 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 6 pièce(s) - 179 m2 | 01-10-2025 | 880 rte de condel à Rabastens | 396 300 € | 179 m2 | 4467 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 5 pièce(s) - 81 m2 | 30-09-2025 | 9 rue des pavillons à Rabastens | 206 000 € | 81 m2 | 718 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 8 pièce(s) - 150 m2 | 29-09-2025 | 3208 av de toulouse à Rabastens | 237 500 € | 150 m2 | 2325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 114 m2 | 25-09-2025 | 1 imp des soupirs à Rabastens | 331 950 € | 114 m2 | 800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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