Prix immobilier m2 Rayssac (81330).
Le prix moyen au m² Rayssac pour une maison est de 1154 €, variant de 519 € à 2458 €. Le prix moyen au m² Rayssac pour un appartement est de 1569 €, avec des estimations allant de 977 € à 2414 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rayssac.
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Quel est le prix médian au m² Rayssac ?
Appartement
Prix m² médian 1569 €de 977 € à 2414 €Maison
Prix m² médian 1154 €de 519 € à 2458 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rayssac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 10.1 € à 16.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 6.4 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Rayssac.
Le prix moyen au m² Rayssac pour une maison est de 1154 €, avec une fourchette de 519 € à 2458 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1154 €) = 113096 euros. Le prix moyen au m² Rayssac pour un appartement est de 1569 €, avec des estimations allant de 977 € à 2414 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1569 €) = 83144 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rayssac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rayssac pour une maison est de 1154 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rayssac pour un appartement est de 1569 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rayssac (81330)
- Rayssac (81330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 243 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.1%, Rayssac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rayssac s'élève à 243 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 11 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 38 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 40 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 40 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 48 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rayssac compte 158 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 157 maisons individuelles (99%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 105 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 27 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rayssac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 103 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (3%)
• 85 retraités (35%)
• 5 étudiants et stagiaires (2%)
• 1 au foyer (0%)
• 8 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rayssac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rayssac s'établit à 47.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rayssac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rayssac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rayssac de 141 m2 | 21-06-2026 | Rayssac | 290 460€ | 2 060€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Rayssac de 129 m2 | 14-06-2026 | Rayssac | 164 991€ | 1 279€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Rayssac de 128 m2 | 13-06-2026 | Rayssac | 132 096€ | 1 032€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Rayssac de 117 m2 | 05-06-2026 | Rayssac | 217 971€ | 1 863€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Rayssac de 101 m2 | 02-06-2026 | Rayssac | 92 011€ | 911€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Rayssac de 101 m2 | 26-05-2026 | Rayssac | 218 059€ | 2 159€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Rayssac de 123 m2 | 19-05-2026 | Rayssac | 255 840€ | 2 080€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Rayssac de 150 m2 | 17-05-2026 | Rayssac | 330 000€ | 2 200€ | 150 m2 |
Rayssac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vabre de 4 pièce(s) - 78 m2 | 21-10-2025 | 217 che de la bouliere à Vabre | 46,5 € | 78 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Vabre de 3 pièce(s) - 70 m2 | 10-10-2025 | 1 imp du crucifix à Vabre | 87 150 € | 70 m2 | 175 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vabre de 2 pièce(s) - 70 m2 | 10-10-2025 | 746 che de bieysse à Vabre | 153 250 € | 70 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vabre de 5 pièce(s) - 75 m2 | 26-09-2025 | 762 che de cayssie petit à Vabre | 180 000 € | 75 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vabre de 3 pièce(s) - 100 m2 | 22-08-2025 | 5456 la courreche à Vabre | 169 000 € | 100 m2 | 248 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vabre de 2 pièce(s) - 36 m2 | 18-08-2025 | 10 rte de castres à Vabre | 55 000 € | 36 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vabre de 3 pièce(s) - 72 m2 | 01-08-2025 | 5 rue penery à Vabre | 28 440 € | 72 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vabre de 1 pièce(s) - 35 m2 | 16-07-2025 | 165 che de l'albiguier à Vabre | 1 € | 35 m2 | 66 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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