Prix immobilier m2 Montans (81600).
Le prix moyen au m² Montans pour une maison est de 2197 €, variant de 818 € à 4045 €. Le prix moyen au m² Montans pour un appartement est de 1664 €, avec des estimations allant de 1178 € à 2568 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montans.
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Quel est le prix médian au m² Montans ?
Appartement
Prix m² médian 1664 €de 1178 € à 2568 €Maison
Prix m² médian 2197 €de 818 € à 4045 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montans ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 7.5 € à 22.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 11.7 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Montans.
Le prix moyen au m² Montans pour une maison est de 2197 €, avec une fourchette de 818 € à 4045 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2197 €) = 215311 euros. Le prix moyen au m² Montans pour un appartement est de 1664 €, avec des estimations allant de 1178 € à 2568 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1664 €) = 88217 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montans avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montans pour une maison est de 2197 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montans pour un appartement est de 1664 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montans (81600)
- Montans (81600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 462 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.24%, Montans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montans s'élève à 1 462 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 102 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 165 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 275 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 317 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 187 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 159 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 84 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 79 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montans compte 659 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 620 maisons individuelles (94%)
• 34 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 586 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (3%)
• 52 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montans présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 673 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (5%)
• 282 retraités (19%)
• 79 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 79 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montans s'établit à 51.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montans peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montans de 40 m2 | 18-06-2026 | Montans | 118 920€ | 2 973€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 118 m2 | 11-06-2026 | Montans | 342 082€ | 2 899€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 117 m2 | 08-06-2026 | Montans | 314 730€ | 2 690€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Montans de 118 m2 | 02-06-2026 | Montans | 301 844€ | 2 558€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 147 m2 | 28-05-2026 | Montans | 355 005€ | 2 415€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 45 m2 | 22-05-2026 | Montans | 119 475€ | 2 655€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 109 m2 | 18-05-2026 | Montans | 318 389€ | 2 921€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Montans de 43 m2 | 16-05-2026 | Montans | 39 646€ | 922€ | 43 m2 |
Montans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gaillac de 5 pièce(s) - 95 m2 | 27-12-2025 | 17 che des aiguillages à Gaillac | 207 950 € | 95 m2 | 1833 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 18-12-2025 | 44 av guynemer à Gaillac | 800 000 € | 65 m2 | 14870 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 7 che des alouettes à Gaillac | 150 000 € | 50 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 4 av guynemer à Gaillac | 178 000 € | 65 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gaillac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 11-12-2025 | 16 pl de la vie à Gaillac | 274 900 € | 60 m2 | 103 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gaillac de 4 pièce(s) - 86 m2 | 05-12-2025 | 16 rue du sentier à Gaillac | 80 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gaillac de 3 pièce(s) - 67 m2 | 28-11-2025 | 19 rue denfert rochereau à Gaillac | 112 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 25-11-2025 | 32 rue saint jean à Gaillac | 180 500 € | 70 m2 | 66 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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