Prix immobilier m2 Grazac (81800).
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 2117 €, variant de 770 € à 3801 €. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 2070 €, avec des estimations allant de 1371 € à 3091 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grazac.
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Quel est le prix médian au m² Grazac ?
Appartement
Prix m² médian 2070 €de 1371 € à 3091 €Maison
Prix m² médian 2117 €de 770 € à 3801 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grazac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 5.6 € à 9.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 8.0 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Grazac.
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 2117 €, avec une fourchette de 770 € à 3801 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2117 €) = 207509 euros. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 2070 €, avec des estimations allant de 1371 € à 3091 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2070 €) = 109731 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grazac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 2117 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 2070 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grazac (81800)
- Grazac (81800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.83%, Grazac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grazac s'élève à 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 51 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 100 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 147 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 88 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 82 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grazac compte 306 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 303 maisons individuelles (99%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 248 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (13%)
• 18 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grazac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 300 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (4%)
• 116 retraités (19%)
• 22 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grazac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grazac s'établit à 47.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grazac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grazac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grazac de 39 m2 | 18-06-2026 | Grazac | 118 911€ | 3 049€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 118 m2 | 12-06-2026 | Grazac | 402 144€ | 3 408€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 134 m2 | 06-06-2026 | Grazac | 480 256€ | 3 584€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 147 m2 | 04-06-2026 | Grazac | 358 092€ | 2 436€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 150 m2 | 30-05-2026 | Grazac | 380 100€ | 2 534€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 94 m2 | 25-05-2026 | Grazac | 190 350€ | 2 025€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 85 m2 | 19-05-2026 | Grazac | 107 525€ | 1 265€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 48 m2 | 18-05-2026 | Grazac | 106 416€ | 2 217€ | 48 m2 |
Grazac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 9 rue du fort à Rabastens | 268 380 € | 80 m2 | 750 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 73 m2 | 16-12-2025 | 4 pl du pont du moulin à Rabastens | 169 200 € | 73 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rabastens de 5 pièce(s) - 180 m2 | 20-11-2025 | 1 pl dauphine à Rabastens | 316 000 € | 180 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 60 m2 | 17-10-2025 | 551 rte de vertus à Rabastens | 103 500 € | 60 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 6 pièce(s) - 179 m2 | 01-10-2025 | 880 rte de condel à Rabastens | 396 300 € | 179 m2 | 4467 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 5 pièce(s) - 81 m2 | 30-09-2025 | 9 rue des pavillons à Rabastens | 206 000 € | 81 m2 | 718 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 8 pièce(s) - 150 m2 | 29-09-2025 | 3208 av de toulouse à Rabastens | 237 500 € | 150 m2 | 2325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 114 m2 | 25-09-2025 | 1 imp des soupirs à Rabastens | 331 950 € | 114 m2 | 800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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