Prix immobilier m2 Bellegarde-Marsal (81430).
Le prix moyen au m² Bellegarde-Marsal pour une maison est de 1588 €, variant de 645 € à 2837 €. Le prix moyen au m² Bellegarde-Marsal pour un appartement est de 1687 €, avec des estimations allant de 1124 € à 2514 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bellegarde-Marsal.
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Quel est le prix médian au m² Bellegarde-Marsal ?
Appartement
Prix m² médian 1687 €de 1124 € à 2514 €Maison
Prix m² médian 1588 €de 645 € à 2837 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bellegarde-Marsal ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 6.3 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.1 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Bellegarde-Marsal.
Le prix moyen au m² Bellegarde-Marsal pour une maison est de 1588 €, avec une fourchette de 645 € à 2837 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1588 €) = 155661 euros. Le prix moyen au m² Bellegarde-Marsal pour un appartement est de 1687 €, avec des estimations allant de 1124 € à 2514 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1687 €) = 89412 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bellegarde-Marsal avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bellegarde-Marsal pour une maison est de 1588 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bellegarde-Marsal pour un appartement est de 1687 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bellegarde-Marsal (81430)
- Bellegarde-Marsal (81430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 719 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Bellegarde-Marsal propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bellegarde-Marsal s'élève à 719 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 26 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 101 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 165 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 102 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 112 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 36 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bellegarde-Marsal compte 355 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 341 maisons individuelles (96%)
• 14 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 295 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (10%)
• 26 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bellegarde-Marsal présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 312 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (4%)
• 180 retraités (25%)
• 36 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 36 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bellegarde-Marsal bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bellegarde-Marsal s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bellegarde-Marsal peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bellegarde-Marsal: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bellegarde-Marsal de 140 m2 | 19-06-2026 | Bellegarde-Marsal | 152 180€ | 1 087€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Bellegarde-Marsal de 145 m2 | 11-06-2026 | Bellegarde-Marsal | 94 395€ | 651€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Bellegarde-Marsal de 87 m2 | 09-06-2026 | Bellegarde-Marsal | 90 915€ | 1 045€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Bellegarde-Marsal de 113 m2 | 02-06-2026 | Bellegarde-Marsal | 184 868€ | 1 636€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Bellegarde-Marsal de 138 m2 | 26-05-2026 | Bellegarde-Marsal | 343 896€ | 2 492€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Bellegarde-Marsal de 51 m2 | 24-05-2026 | Bellegarde-Marsal | 138 465€ | 2 715€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Bellegarde-Marsal de 130 m2 | 23-05-2026 | Bellegarde-Marsal | 247 910€ | 1 907€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Bellegarde-Marsal de 132 m2 | 20-05-2026 | Bellegarde-Marsal | 144 012€ | 1 091€ | 132 m2 |
Bellegarde-Marsal: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 4 pièce(s) - 118 m2 | 31-10-2025 | 20 rue henri de toulouse lautrec à Villefranche-d'Albigeois | 220 000 € | 118 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 6 pièce(s) - 140 m2 | 03-10-2025 | 298 rue du stade à Villefranche-d'Albigeois | 360 000 € | 140 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 5 pièce(s) - 120 m2 | 19-09-2025 | 7 rue paul gauguin à Villefranche-d'Albigeois | 220 000 € | 120 m2 | 691 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 1 pièce(s) - 50 m2 | 05-09-2025 | 5702 la vergno à Villefranche-d'Albigeois | 220 000 € | 50 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 4 pièce(s) - 80 m2 | 01-08-2025 | 2 cite les martines à Villefranche-d'Albigeois | 126 500 € | 80 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 5 pièce(s) - 140 m2 | 27-05-2025 | 22 che las cazes à Villefranche-d'Albigeois | 215 200 € | 140 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 5 pièce(s) - 158 m2 | 29-04-2025 | 5666 balssaillac à Villefranche-d'Albigeois | 259 000 € | 158 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefranche-d'Albigeois de 6 pièce(s) - 100 m2 | 28-02-2025 | 44 av d albi à Villefranche-d'Albigeois | 97 500 € | 100 m2 | 67 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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