Prix immobilier m2 Montdragon (81440).
Le prix moyen au m² Montdragon pour une maison est de 1742 €, variant de 652 € à 3218 €. Le prix moyen au m² Montdragon pour un appartement est de 1672 €, avec des estimations allant de 1041 € à 2662 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montdragon.
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Quel est le prix médian au m² Montdragon ?
Appartement
Prix m² médian 1672 €de 1041 € à 2662 €Maison
Prix m² médian 1742 €de 652 € à 3218 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montdragon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 11.4 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 3.9 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Montdragon.
Le prix moyen au m² Montdragon pour une maison est de 1742 €, avec une fourchette de 652 € à 3218 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1742 €) = 170747 euros. Le prix moyen au m² Montdragon pour un appartement est de 1672 €, avec des estimations allant de 1041 € à 2662 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1672 €) = 88610 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montdragon avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montdragon pour une maison est de 1742 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montdragon pour un appartement est de 1672 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montdragon (81440)
- Montdragon (81440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 627 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.87%, Montdragon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montdragon s'élève à 627 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 39 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 66 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 27 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 95 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 146 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 75 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 79 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 68 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montdragon compte 266 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 238 maisons individuelles (89%)
• 27 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 238 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (2%)
• 21 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montdragon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 244 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (6%)
• 172 retraités (27%)
• 41 étudiants et stagiaires (7%)
• 9 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montdragon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montdragon s'établit à 51.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montdragon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montdragon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montdragon de 52 m2 | 19-06-2026 | Montdragon | 36 400€ | 700€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Montdragon de 88 m2 | 13-06-2026 | Montdragon | 148 016€ | 1 682€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Montdragon de 103 m2 | 08-06-2026 | Montdragon | 153 161€ | 1 487€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Montdragon de 104 m2 | 07-06-2026 | Montdragon | 113 568€ | 1 092€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Montdragon de 82 m2 | 30-05-2026 | Montdragon | 236 160€ | 2 880€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Montdragon de 83 m2 | 27-05-2026 | Montdragon | 127 903€ | 1 541€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Montdragon de 150 m2 | 25-05-2026 | Montdragon | 159 000€ | 1 060€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Montdragon de 133 m2 | 21-05-2026 | Montdragon | 229 026€ | 1 722€ | 133 m2 |
Montdragon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lautrec de 4 pièce(s) - 125 m2 | 05-12-2025 | 1 rue cesarine vila à Lautrec | 200 000 € | 125 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 4 pièce(s) - 78 m2 | 08-10-2025 | 151 che d'en lauze à Lautrec | 119 000 € | 78 m2 | 985 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lautrec de 3 pièce(s) - 78 m2 | 26-09-2025 | 1840 rte de castres à Lautrec | 100 000 € | 78 m2 | 1493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 4 pièce(s) - 155 m2 | 18-09-2025 | 424 rte de braconnac à Lautrec | 340 000 € | 155 m2 | 1213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 3 pièce(s) - 80 m2 | 28-08-2025 | 8 pl du prieure à Lautrec | 95 000 € | 80 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 3 pièce(s) - 52 m2 | 14-05-2025 | 4 pl du prieure à Lautrec | 15 000 € | 52 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 6 pièce(s) - 162 m2 | 14-03-2025 | 8 pl du mercadial à Lautrec | 120 000 € | 162 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 6 pièce(s) - 162 m2 | 14-03-2025 | 8 pl du mercadial à Lautrec | 120 000 € | 162 m2 | 197 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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